본문 바로가기

부동산/부동산리뷰

[칼럼]온라인마케팅에 대한 忠言逆於耳 [칼럼]온라인마케팅에 대한 忠言逆於耳 부동산과 관련된 일들은 뭐든지 단위가 큽니다. 우리가 흔히 나홀로 아파트라고 부르는 100세대 미만의 작은 단지. 이 단지들도 서울에 있다고 보면 한 채에 34평형 기준으로 보통 새 아파트 서울 평균으로 따지면 6억원 정도 합니다. 6억원짜리 100채면 단순 계산으로 매출 600억짜리 사업입니다. 작은 나홀로 아파트가 이 정도인데 1000세대 규모면 6000억원 규모의 사업입니다. 금액이 크다보니 다양한 이권사업과 협력사업들이 종합적으로 이뤄지는데요. 선분양 후시공을 하는 구조에서 아파트 분양은 그 시작 단계에 있다고 볼 수 있겠습니다. 분양을 위해서는 단지에 대한 정보를 제공하는 광고, 홍보가 필수적인데요. 역시나 사업규모가 있다보니 광고와 홍보의 영역도 광범위한 .. 더보기
미완성 효과(Zeigarnik effect)와 투자의 아쉬움 미완성 효과(Zeigarnik effect)와 투자의 아쉬움 드라마를 보면 항상 아쉬운 것이 있다. 한창 재미있어 지는 시점이나 주인공들이 출생의 비밀을 확인하려는 시점에서 드라마가 끝나면서 ‘다음 이 시간에 계속됩니다’라고 하는 것이다. 그래서 다음주까지 계속 궁금해 하면서 드라마가 어떻게 진행될지 계속 궁금하도록 한다. 그리고 이상하게도 다음주에 해당 드라마를 볼 때엔 지난주의 상황이 선명히 기억나면서 드라마 시작과 동시에 저번주의 궁금함이 다시 살아난다. 어제 점심으로 무엇을 먹었는지는 잘 기억이 나지 않아도 1주일 전에 했던 드라마의 내용은 선명히 기억하는 것이다. 이것은 비단 우리나라 드라마뿐만 아니라 미국이나 일본의 드라마에도 동일하게 적용된다. 사람의 심리는 전 세계적으로 다 동일한가보다. .. 더보기
전세, 월세지표로 표기시 과대평가 우려 초저금리 시대, 전월세 전환이 가속화 되고 있다는 이슈 많이 접하셨을 겁니다. 2006년부터 2014년까지 임대차 시장 데이터를 살펴보면 전세 비율이 확연히 적어진 것을 알 수 있습니다. 전세 매물이 이렇게 줄어듬에 따라 전세를 월세로 전환하는 비율을 의미하는 전월세 전환율에 대한 시장 관심도도 자연히 높아질 수 밖에 없습니다. 그래서 오늘은 전월세 전환율 지표 향상 가능성을 연구한 보고서 하나를 준비했습니다. 전월세 전환 비율을 게산 할 수 있는 공식이 있다고 합니다! 소개를 해드리자면 이렇습니다. (월임대료×12)÷(전세금－월세보증금) ×100% = 전월세전환율 , 이렇게 계산을 하는 것이라고 하네요. 결과적으로는 당연한 이야게깄제만 역세권과 같이 주거 여건이 좋은 단지의 전월세 전환 비율이 높게 나.. 더보기
제2외곽순환고속도로 남부구간 2021년 완성 수도권 2기 신도시를 연결하는 서울 제2외곽순환고속도로 남부구간이 2021년 개통될 예정입니다. 지난 2월 1일 국토부는 이런 의미를 담은 봉담~송산 고속도로 승인과 관련한 보도자료를 배포하였는데요. 국토부에 따르면 민자로 건설되는 이 도로는 2021년 5월 개통될 예정입니다. 봉담~송산간 고속도로가 개통되면 제2외관순환고속도로 남부구간이 완성되는 것인데요. 제2외곽순환고속도로의 의미를 먼저 이해하는 게 중요할 것 같습니다. 기본적으로 서울과 수도권 신도시 및 택지지구들은 남북으로 연결에 집중돼 있습니다. 서울로 출퇴근을 염두에 둔 교통망 확장인데요. 점점 경기도로 이전하는 인구가 많아지고, 수도권 신도시의 규모가 확대되면서 신도시간 이동의 필요성이 증대되고 있습니다. 뿐만 아니라 서울을 관통화는 동서로.. 더보기
아내가 고른 집은 특별하다 [부동산만화경] “아내가 고른 집이 가격상승률도 높습니다.” 한 부동산 전문가의 말을 빌립니다. “남성 혼자 부동산 투자 상담을 받으러 온다고 하면 부인과 같이 오라고 설득합니다. 비싼 상담료를 내고 1시간 동안 열심히 설명을 들어도 집에 가면 아내의 위세 눌려 의견차이로 부부싸움을 하든지, 다시 원점으로 돌아와 부부가 함께 방문 후 다시 상담을 해야 하는 경우가 많기 때문입니다.” 결국 ‘집은 여자가 골라야 한다’는 것과 같은 얘긴데요. 과학적인 근거를 찾기 이전에 괜히 ‘맞을 것 같아’라는 생각이 듭니다. ‘여성’과 ‘부동산’은 과연 어떤 연관이 있는 것일까요? 폭탄주가 성행하는 거친 남성들의 무대에서 생산된 주택이 여성에 의해 그 값어치를 제대로 평가받는 오묘한 현실을 어떻게 이해해야 할까요? 찾아.. 더보기
부동산이랑 이야기하면 이상해? [부동산만화경]부동산이랑 이야기하면 이상해? ‘부동산’이란 단어. 그 녀석 참 멋이 없습니다. 이건 순전히 혼자만의 생각일지도 모르지만, ‘부동산’이란 단어처럼 우리 생활에 밀접하면서도 생소한 단어도 드문 것 같습니다. ‘부동산’이라는 단어와 친숙한 조합의 단어를 떠올려 보면 ‘부동산’이 얼마나 멋없는 단어인지 확인할 수 있는데요. 부동산이랑 어떤 단어가 조합되시나요? 부동산투자, 부동산투기, 부동산개발 …. 굳이 부동산사기, 부동산비리 같이 부정적인 단어를 생각하지 않아도 근사하고 멋스런 조합을 찾기 어렵지 않나요? 굳이 딱딱하기로 유명한 경제 영역에 속하는 단어가 ‘부동산’이기 때문에 멋이 없다고 변명해 보았자 소용없더군요. 이를테면 ‘엔젤투자’ ‘벤처투자’ ‘선물옵션’ ‘펀드매니저’ 같이 뜻도 모를.. 더보기
2016년 11월~12월 건설경기동향 건설산업연구원에서 2017년 처음으로 발간하는 1월호 건설경기동향입니다. 1월이 지나기 전에 공유 해드리는 센스 ^_^;; 지난 11월~12월 자료를 토대로 만들어진 경기동향입니다. 1월호를 통해 보는 11월~12월 건설경기는? 2016년 11월 건설수주는 동월 대비 12.1%감소한 수치를 보였는데요. 재건축 및 재개발 수주 만큼은 동월 대비 138.8% 증가한 수치였다고 합니다. 저희도 저맘때 재개발 및 재건축 현장 광고대행을 많이 진행했었던 것으로 기억이 나네요. 그래서인지 더 실감이 나는 자료가 아닐 수 없습니다. 건설기성은 16개월 연속 증가추세로 민간, 공공 모두 양호해 동월 대비 29.5%가 증가하였다고 하네요. 비록 건축 허가와 착공은 감소수치를 나타냈지만 실적 자체만 놓고 보면 상당히 양호.. 더보기
“나대지였을 때가 좋은 거야” [부동산만화경]나대지였을 때가 좋은 거야 살아가는 곳에 따라 생각의 틀도 달라지는 것 같습니다. 생각의 틀에 따라 말의 표현도 제각각입니다. 거친 생활을 하면 거친 말투가 입에 익고, 우리말을 공부하다보면 흔히 쓰는 외래어가 낯설기도 합니다. 익숙하지 않은 말투는 귀에 거슬릴 때도 있습니다. “이빨 닦고 올게” “교양 없게 이빨이 뭐니?” “이빨이 어때서?” “짐승의 치아를 이빨이라고 하는 거야.” “이 닦고 온다. 이가 아프다가 맞아.” 이빨이라는 말이 교양 없다는 지적을 들은 다음부터는 누군가 흔히 ‘이빨’이라는 표현을 쓰면 귀에 거슬립니다. 그렇다고 친하지도 않은데 나서서 ‘이빨이 아니라 이가 맞아요’라고 말할 오지랖은 없습니다. 그냥 자꾸 신경이 쓰입니다. 사실 이빨이라는 단어가 더 익숙한데도 그.. 더보기
1인가구 전성시대가 주택시장에 미치는 영향 요즘 저금리기조와 1인가구 전성시대가 맞물리면서, 아마 수익형부동산 쪽으로 눈을 돌리시는 분들 많을 것이라고 생각합니다. 그만큼 부동산 시장 또한 1인가구 시장에 맞춰서 돌아가고 있다는 의미이기도 하지요. 옛날에는 넓은 집이 곧 부의 상징이어서 무조건 크고 넓게 짓는 게 유행이었다면, 요즘에는 반대로 더 작게 빌트인으로 짓는 게 유행이라나 뭐라나요. 대세로 떠오르고 있는 1인 가구 이슈! 과연 주택시장과 금융시장에 얼마나 영향을 주고 있는지, 어떤 영향을 미치고 있는지 좀 더 자세히 알아볼 수 있는 보고서를 소개합니다! 보고서에 따르면 최근 1인 가구 40.7%는 보증부월세형태의 주택을 점유하는 것으로 나타났습니다. 당연한 소리지만 작은 면적을 이용하고, 입지, 교육 등 환경요인에 낮은 가중치를 두기 때.. 더보기
아파트관리소장의 매력과 고단함 [부동산만화경] 부동산관련 자격증 중 사람들에게 가장 인기가 있는 것이 공인중개사와 주택관리사 자격증입니다. 공부할 분량도 만만치 않고, 합격률도 그리 높지 않아 손쉽게 가질 수 있는 자격증은 아닙니다. 주택관리사 자격증이 있어야 일정기간 현장경험을 거친 후 아파트 관리사무소의 소장을 할 수 있습니다. 법으로 일정 규모 이상의 건물은 주택관리사 자격을 요구하고 있기 때문에 안정적인 자격증이라는 평을 듣고 있습니다. “본부장님, 은퇴준비 다 하셨다니 다행입니다.” “고민 끝에 결심했지. 1년간 준비해서 주택관리사 자격증 땄어.” “주택관리사요?” “응. 회사가 지은 아파트에서 일해 보려고.” “회계학도 공부해야 하니 쉽지는 않을 걸세.” “좋아 보입니다.” 한 대형건설사 임원의 선택입니다. 주택공급을 하면.. 더보기

티스토리툴바