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디엠지

모델하우스 꼼꼼하게 보는 TIP 어느덧 2018년 무술년의 3월이 지나가고 있습니다. 봄기운이 완연한 따뜻한 봄날씨가 찾아오면서 새 아파트들의 소식을 알리는 분양시장도 활력을 맞고 있는데요. 올 3월에는 전국에서 5만 3,459가구가 분양되고 있다고 합니다. 이와 같이 3월에 많은 분양이 진행되는 이유는 상반기 분양 성수기의 시작인 시기와 지난 달 2월 구정 설 연휴의 영향으로 3월로 분양일정이 연기된 점도 작용하고 있는 것으로 보이는데요. 특히 서울과 경기도 등 수도권 지역을 중심으로 분양이 활발하게 진행되고 있는 상황입니다. 새 아파트 분양 소식에 따라, 올해 아파트 청약을 통해 내 집 마련을 준비하시는 분들은 분양일정에 맞춰 현장들이 공개하는 모델하우스를 방문해 단지에 대한 정보를 보다 상세하게 알아보시고 있는데요. 이번 시간에는.. 더보기
(상담북 제작)월계역 인덕 아이파크_2017년 6월 2017년6월에 분양했던 서울 노원구에 위치한 월계역 인덕 아이파크는 총 859세대 규모였는데요. 평균청약경쟁률 3.79대1을 기록하면 전 주택형이 1순위에 마감되었던 현장입니다. 사실 당시 비슷하게 분양을 했던 서울의 재건축단지인 고덕 센트럴 아이파크(23.대63대1)와 비교하면 차이가 나지만 입지적 특성을 살펴봤을 때에는 나쁘지 않은 결과였습니다. 작년에는 서울 재건축 현장들의 분양이 유난히 많았던 해이기도 했습니다. 그거 그럴것이 서울에는 재건축, 재개발을 빼면 새롭게 분양할 수 있는 땅 자체가 거의 없으니깐요. 고층에서 바라본 전망입니다. 사진 왼쪽에 있는 파란 지붕이 모델하우스가 위치한 자리입니다. 상담북을 만들기 위해 현장을 다녀오고 사진도 촬영합니다. 오픈 당일에 모델하우스 분위기입니다. 저.. 더보기
(상담북 제작)동해 KD아람채_2017년3월 동해 KD아람채 상담북은 2017년 초에 제작되었습니다. 이 현장은 디엠지미디어 대표와도 친분이 있었던 현장이라 콘텐츠를 생산하는데 있어 더욱 신경을 써서 만들었습니다. 강원지역은 일반적으로 대기업 브랜드 선호도가 아주 높은 곳에서 과연 어떤 해법을 펼칠지가 궁금하기도 했습니다. 평창 동계 올림픽 여파로 강릉, 속초까지만 해도 아파트들이 꽤나 많이 들어섰고 잘 된 현장도 많았지만 동해, 삼척쪽은 아직도 갈길이 멀어 보이긴 합니다. 특히나 강원지역은 브랜드아파트에 대한 믿음(?)이 강한 지역이기도 했었으니깐요. 시간을 내어 현장을 돌아봅니다. 관계자분들도 만나뵙고 동해까지 갔으니 바다도 한번 쳐다보게 되네요. ^^ 동해시 최근 분양단지 청약결과를 살펴보고 강원도가 아파트 가격 상승률이 높다는 수치도 보여줍.. 더보기
[부동산 정보] 깡통전세 무서워요! 예방 및 대처 방법은? [부동산 정보] 깡통전세 무서워요! 예방 및 대처 방법은? 최근 새아파트 입주물량이 쏟아짐에 따라, 전세가격이 전국적으로 하락세를 보이면서 깡통주택이 속출하고 있습니다. 깡통주택이란 매매가격이 전세가격 이하로 떨어져 세입자에게 전세보증금을 돌려주기 어려운 집을 의미하는데요. 대체로 주택담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 현재 매매가격의 80%가 넘는 주택이면 깡통주택이라고 보시면 됩니다. 깡통주택이 경매에 넘어갈 경우, 주택경매 매각가율이 80% 이하로 떨어지기 때문에 차후 제대로 전세보증금을 되돌려 받기 어렵답니다. 요즘 같이 매매가가 전세가격을 밑도는 사례가 발생하는 시점에서는 전세보증금을 제 때 못 받는 건 아닌지. 전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어가는 건 아닌지. 걱정이 되기 마련이지요... 더보기
(상담북 제작)여수 문수 대성베르힐_2017년11월 상담북을 작업하려면 일단 가장 먼저 이 사업지가 위치적으로 상품적으로 어떤 장단점을 가지고 있는지를 파악해야 하는 과정이 필요합니다. 사실 이런 과정은 집을 사는데 있어 고려하는 과정과도 같다고 볼수 있습니다. 상담북에서는 감성적으로 이 곳이 좋다라고 표현 하기 보다 지표 데이터와 자료를 통해서 상품을 홍보하고 있습니다. 여수 문수지구에 분양했던 대성베르힐 브랜드 아파트입니다. 대성건설의 베르힐은 1군 브랜드에 비해 소비자들에게 인지도가 낮은것이 사실인데요. 상담북을 통해 브랜드를 소개하는 페이지도 따로 구성을 했습니다. 잘 몰랐던 브랜드지만 다양한 사업들을 진행하고 있었으며 진행할 예정사업지도 있었습니다. 저희와는 여수를 인연으로 2018년이 된 올해도 청주 동남지구 프로젝트에도 상담북을 의뢰해 주시기.. 더보기
주택시장 주요 패러다임 개념을 통해 본 변화 한 시대 사람들의 견해 및 사고 등을 규정하고 있는 테두리를 패러다임이라고 합니다. 패러다임은 근본적인 인식의 체계 및 이론적인 틀 등을 의미하고 있지만 해당 가치는 영원하지 않으며, 발전과 함께 변하게 되는 성질을 갖고 있는데요. 주로, 기존 패러다임이 쇠퇴하면서 새로운 패러다임이 그 위에 생성되는 복합적인 방식으로 새로운 것을 통한 혁명적 발전을 이루게 됩니다. 초창기 패러다임의 개념은 주로 자연과학 분야에서 사용되었지만 오늘날에는 대부분 사회현상에서 공통적으로 쓰이고 있습니다. 주택시장 역시 패러다임이 존재합니다. 해당 패러다임 역시 그동안의 축적된 경험 및 현상 등을 바탕으로 많은 사람들이 공식처럼 언급했던 부분들이 있는데요. 하지만, 상술한 것처럼 패러다임이라는 게 변화가 발생하는 것인 만큼 기.. 더보기
(상담북 제작)파주 운정신도시 아이파크_2017년12월 운정신도시 아이파크 상담북에서 가장 중요하게 생각했던 것과 민감했던 것은 바로 GTX노선이였습니다. 이 대형 교통호재를 상담북에 표현을 해야 하는데 개발압력이라는 것이 100% 확실한 내용이 아니라 예상되어지는 것이기 때문에 많은 수정들이 있었습니다. 수차례 노선도가 단순화되고 수정되면서 이 정도로 GTX 연장관련 로케이션을 마무리 했습니다. 분양을 마친 지금, 이 현장은 GTX연장이라는 호재가 완판한 가장 큰 요건이 아닐까 생각합니다. 분양이 완료되고 저희도 [운정신도시 아이파크 평가보고]라는 글을 작성하기도 했습니다. 바로가기: http://dmgmedia.tistory.com/226 참고로 이 현장은 전용85제곱미터 이하는 공공물량인 국민주택이며 전용85초과는 일반물량인 민영주택으로 각각 청약과 계.. 더보기
2018년03월 지역별 아파트 평당가 정리 2018년 03월 지역별 아파트 평당가 정리 3월에도 지역별 평당가격을 조사해 봅니다. 제곱미터당 가격으로 발표되는 자료들이 많지만 여전히 머리 속으로 그려볼 때에는 평당가격, 즉 3.3제곱미터당 가격을 아는게 더 나은 것 같습니다. 그래서 편의상 평당가격을 정리해 보고 있습니다. 그리고 그 변화도 그려보고 있습니다. 3월 지역별 아파트 평당가격을 정리하면서 보면, 역시 서울지역 아파트 가격이 상승세를 이어가고 있습니다. 그리고 지방 광역시는 보합 또는 하락세를 기록하는 지역이 많습니다. 이 조사에는 나타나지 않지만 지방권에서도 광역시는 그나마 아파트가격 하락세가 덜합니다. 지방 중소도시의 아파트 가격 하락세는 뚜렸해 지는 모습입니다. 자료의 출처는 KB부동산 사이트이고. 제곱미터당 가격이 발표된 자료를.. 더보기
[리포트]양극화?어디가 오르고 내릴까! [리포트] 양극화현상 뚜렷? 그럼 어디가 오르고 어디가 내릴까! 최근 주택시장의 핵심키워드 중 하나는 양극화 현상입니다. 이전부터 특정지역 주택가격만 오르고 특정지역은 외려 하락하기도 하는 지역별 차별화 현상이 일어나곤 했는데, 최근들어서는 이런 현상들이 더욱 뚜렸해지고 있습니다. 정부에서도 주택시장 관련 정책을 발표할 때, 핀셋규제라는 개념을 도입하고 있습니다. 과열되는 특정지역에는 규제를 강화하고, 침체되는 지역에는 부양책을 쓰는 지역별 맞춤 정책인데, 이 또한 양극화현상을 반영한 정부의 정책 운용방법이라고 할 수 있겠습니다. "요즘 아파트 전세가격이 내려가고, 매매거래도 잘 안되고 주택시장이 얼어붙은 것 같아!""무슨 소리야? 우리 동네는 아파트 가격이 몇 달만에 수 천만원이나 올랐는데""그래? 희.. 더보기
[부동산 정보] 모듈러하우스 (모듈러 주택) 알아보기 [부동산 정보] 모듈러하우스 (모듈러 주택) 알아보기 모듈러하우스란 무엇인가? 최근 모듈러하우스의 쓰임새가 기존보다 다양해지면서, 그에 따른 관한 관심 또한 높아지고 있는데요. 여기서 잠깐, 모듈러 주택이 무엇인지 먼저 개요부터 살펴보고 갈까요? 모듈러주택이란 기본 골조와 전기 배선, 구조 등 내외장 마감의 70~80% 공정을 공장에서 미리 만들어 낸 후 레고처럼 조립만 하면 되는 집짓기 방식이랍니다. 그래서 레고 하우스라고 불리기도 하지요. 공장에서 생성되기 때문에 일반 철근콘크리트 주택에 비해 상대적으로 빨리 지을 수 있고 철거 역시도 쉽다는 장점이 있습니다. 조립만 하면 되는 공법 특성상 빠르게 집을 지을 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힙니다. 철근콘크리트 공법을 사용해 시공하면 6개월 정도 걸리는.. 더보기

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