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부동산 대출규제 한눈에 알아보기 LTV, DTI, DSR, RTI 부동산 대출규제 한눈에 알아보기 LTV, DTI, DSR, RTI 정부의 부동산 규제가 대출규제로까지 영역을 확장하였습니다. 앞서 정부에서는 가계부채 대책의 일환으로 주택담보대출과, 총부채상환비율의 규제를 강화한 바 있는데요. 올해부터는 신DTI와 총체적상환능력비율을 시행하였는데요. LTV, DTI, 신DTI, DSR 같은 대출 관련 용어가 쏟아져 나오면서 생소해 하시는 분들이 많으시더라고요. 그래서 오늘은 부동산 대출규제 관련 용어 설명을 드리도록 하겠습니다. ◆ LTV 주택담보대출비율 LTV는 담보대출비율을 의미합니다. 대체로 수요자들이 가장 처음 접하고 많이 이용하는 상품이 바로 주택담보대출이죠. 주택담보대출이란 말 그대로 주택을 담보로 하여 대출을 받는 상품을 의미합니다. 여기까지는 이해가 되시겠.. 더보기
2018년 4월 지역별 아파트 평당가 정리 2018년 4월 지역별 아파트 평당가 정리 2018년 4월 서울 수도권과 지방광역시 아파트의 평당가격을 정리했습니다. 서울은 각 구들이 대부분 전월대비 상승세를 기록했고 경기도에서는 아파트 가격이 하락하는 곳도 다수 목격됐습니다. 지방광역시에서는 울산의 하락세가 두드러지고 있습니다. 부산광역시도 지역에 따라 하락하는 곳도 있습니다. 4월 현재 KB부동산 발표 시세자료에 따르면 서울 아파트 평균 평당가격은 2303만원으로 3월 2261만원보다 1.9% 상승했습니다. 경기도 평균은 평당 1082만원(0.3% 상승), 인천광역시 평균 894만원(0.0%), 부산광역시 평균 947만원(0.0%), 대전광역시 713만원(0.5% 상승) 대구광역시 891만원(1.1% 상승), 광주광역시 670만원(1.0% 상승),.. 더보기
[리포트]뉴타운 사업(재정비촉진사업)은 무엇일까? # INTRO 재건축 초과이익환수제 및 재건축 안전진단 강화 등 정부의 잇따른 재건축사업 규제로 인해 재개발 사업이 재건축 규제의 반사이익 효과를 보고 있습니다. 규제로 인해 사업 진행이 까다로워지자, 규제를 피한 리모델링, 재개발 사업 등으로로 관심을 보이고 있는 상황입니다. 특히 서울 지역 내 다양한 뉴타운 사업에도 관심이 커지고 있는 상황인데요. 지난해부터 재건축 규제가 이어지자, 용산구에 위치한 한남뉴타운에서 가장 빠른 사업속도를 보이는 3구역의 경우, 재건축 규제 이후 3.3㎡당 다세대, 빌라 대지 지분이 1억원을 넘어섰는데요. 이는 지난해 말보다 3천만원 가량이 더 증가한 금액입니다. 마찬가지로 동작구 노량진뉴타운에서는 3.3㎡당 대지 지분이 2017년에 비해 30% 이상 증가해 3.3㎡당 호.. 더보기
[리포트]미분양 현황 점검-2편 지방광역시 [리포트]미분양 현황 점검-2편. 지방광역시 부산, 대구, 광주, 대전, 울산광역시. 이렇게 5개 광역시는 흔히 지방광역시로 불립니다. 부동산시장의 상황을 파악할 때 서울, 경기, 인천의 수도권과 그 외 지방권으로 분류하는 게 보통인데, 최근에는 지방에서도 중심도시 역할을 하는 광역시는 다른 지방 중소도시와 다른 양상을 보이고는 경우가 많아서 따로 분류해서 살펴보는 경우도 많습니다. 이에 이번 미분양 현황점검 시리즈 중 두 번째 편으로 지방광역시를 살펴봤습니다. [표1] 지방광역시 지역별 아파트 미분양 변화(자료:국토부, 단위:세대수) 지방광역시의 최근 1년 여간(2017년1월~2018년2월)의 미분양 동향을 모아서 미리 결론적으로 말하면, 지방광역시 미분양시장은 위기 속에서도 안정적인 모습을 보여주고 .. 더보기
인테리어 총정리! 2018년 인테리어 트렌드는? 예쁜 집에 살고 싶다는 로망은 누구에게나 있기 마련입니다. 옛날에는 오래 쓸 수 있는 질리지 않는 식의 무난한 가구배치, 무난하고 획일화 된 인테리어가 대부분이었지만 요새는 또 그렇지가 않지요. 최근에는 일반 가정집조차도 스튜디오나 영화의 한 장면 같이 꾸며놓고 사는 사람이 많아졌어요. 그래서인지 매년 새로운 인테리어 트렌드가 등장하고 그에 따른 관심도 상당히 높답니다. 저 역시도 새 집을 인테리어 해 볼 기회가 서너 번 있었는데요. 인테리어 트렌드를 알고 모르고는 집을 꾸미는 데에 있어 큰 차이를 보인다는 것을 실감했습니다. 쇼잉 식의 보여주는 인테리어 전문가가 아닌 이상, 업체라고 하더라도 대체로 지루할 정도로 무난하거나 이전에 유행해서 한 물 가기 직전의 인테리어를 권하더라고요. 정말 예쁜 집을 꾸.. 더보기
[리포트]아파트는 지금 '단지이름' 전쟁중 어떤 브랜드의 아파트에 살고 있는가에 따라 그 사람의 라이프스타일을 대변한다고까지 하는 이른바 '브랜드 아파트' 시대에 살고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 브랜드에 따라 아파트의 현재와 미래 가치까지 좌우하는 경우를 볼 수 있는데요. 따라서 국내 대표적인 건설사의 아파트 브랜드가 새롭게 들어설 예정이라는 소식이 들리면, 높은 관심을 받는 경우가 많습니다. 아파트 브랜드에 따라 단지의 가치가 달라지는 것과 더불어, 아파트의 이름 역시 브랜드만큼 강조되고 있는데요. 아파트 이름에 따라서 많은 건설사들이 새로 분양하는 아파트들의 단지명을 두고 많은 고심을 하는 경우가 많습니다. 재건축이나 재개발 아파트의 경우 조합원들의 투표, 혹은 외부 공모전을 통해 적합한 단지명을 선발하는 경우도 있는데요. 도대체 왜 건설.. 더보기
[리포트]미분양 현황 점검-1편. 경기도 [리포트]미분양 현황 점검-1편. 경기도 최근 기사를 보면 미분양을 우려하는 목소리가 큰 것 같습니다. 국토부가 4월 발표한 미분양 현황에 따르면 전국적으로 미분양 아파트가 6만 세대를 넘었습니다. 이는 10개월만에 최대치입니다. 특히 지방의 미분양 아파트 물량이 5만933세대나 된다고 합니다. 이에 미분양과 관련된 지역별 현황을 순차적으로 살펴볼 예정입니다. 또한 미분양 지역에 최근 공급된 신규단지의 청약결과도 조사해서 보다 입체적으로 상황을 파악하려 합니다. 이번 주에는 1편으로 경기도를 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 깊이 있는 분석까지는 기대치 마시고, 현황 정도만 확인하시는데 의미를 찾기 바랍니다. 경기도지역 상세를 들어가기 전에, 이번 미분양 지역 현황 점검 시리즈를 시작하는 의미에서 종합적인.. 더보기
역세권 2030 청년주택을 알아보자 요즘 청년들을 가르켜 하는 용어로 자주 사용되는 것 중 하나가 'N포세대'라는 말입니다. N포세대란 시간적, 자본적 한계 때문에 N가지 것들을 포기한 세대라는 신조어인데요. 연애, 결혼, 출산을 포기한 세대라는 용어로 사용된 이른바 삼포세대에서 유래된 말입니다. N포라는 것은 내 집 마련, 건강, 인간관계 등 삼포보다 포기하는 조건들이 더욱 증가했다는 뜻이기도 하며, 개인에 따라 포기하는 조건들이 다양하기 때문에 생겨난 용어입니다. N포의 조건 중 공통적으로 많이 보이는 조건 중 하나로 '내 집 마련'을 꼽습니다. 특히 서울 및 수도권 등은 집값이 다른 지역에 비해 더욱 비싸기 때문에, 해당 지역에서 거주하는 청년들은 내 집을 갖는다는 것에 대해 포기하는 경우가 많은데요. 서울에서 집 구하기의 부담을 덜.. 더보기
[상업시설] 상가 종류에 따른 투자 노하우 알아보기 상업시설 · 상가 종류에 따른 투자 노하우 알아보기 상가는 수익형부동산에 있어서는 거의 상징적인 존재입니다. 전문 부동산 투자자뿐만 아니라, 대중적으로 은퇴를 앞 둔 중년들이 안정적인 노후를 위해 상가 투자에 나서고 있습니다. 통상적으로 상가투자라 하면, 역세권 등 접근성이 탁월하여 유동인구의 유입이 활발한 중심상권을 좋은 투자처로 꼽아왔습니다. 통상적으로 입지가 좋으면 따로 광고비용을 들이지 않아도 인지도를 높일 수 있기 때문입니다. 임대료 수준이나 공실률을 살피고, 현재 뿐만 아니라 과거 임대료도 확인을 해봐야 임대료가 내림세인지 아닌지를 파악 가능합니다. 또 권리금이 어느 정도는 있는 상가에 투자한다거나 하는 상가 투자 노하우가 존재했습니다. 그리고 여기에 하나 더. 최근에는 상가 투자에 있어 한 .. 더보기
[리포트]한국사회의 다주택자에 대한 애증 [리포트]한국사회의 다주택자에 대한 애증 “국내 주택시장에서 다주택자는 참 다루기 어려운 존재이다. 해외 주택시장을 보면 다주택자는 정부의 지원을 받으며 안정적인 임대사업자로서 기능하고 있는 나라가 대부분이다. 유독 우리나라에서 다주택자는 긍정적인 임대사업자가 아닌 투기꾼으로, 다주택자로 인해 내가 주택을 보유하지 못하게 된다는 부정적인 국민정서의 대상이 되어왔다. 주택침체기가 동반된 지난 두 차례의 정부를 거치면서 안정적인 민간임대주택의 공급자로서 다주택자에 대한 긍정적인 기능을 인정하려던 시기도 있었다. 그러나 주택가격이 상승하면서 높은 전세/매매가 비율을 활용한 레버리지 투자의 일종인 갭투자가 유행하자 다주택자에 대한 정서가 다시 투기적인 행태를 조장하는 주체로 인식되고 관련된 정책 또한 급속히 다.. 더보기

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