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부동산

[리포트] 아파트 커뮤니티 시설의 진화 살고싶은 아파트. 이른바, '좋은 아파트'을 고르기 위한 조건들은 다양합니다. 아파트가 들어서는 입지부터, 아파트의 평면 구성 및 조망, 향후 아파트의 가치에 영향을 미칠 인근 개발호재들까지. 이러한 조건들은 시장상황이나 시대의 변화와 크게 영향을 받지 않고 꾸준하게 불변의 법칙처럼 내려오고 있는 구성들인데요. 최근에는 아파트 단지 내에서 선보이는 커뮤니티 시설들도 좋은 아파트의 기준으로 작용하고 있습니다. # 아파트 단지 내 커뮤니티 시설이란? 입주민들이 단지 내에서 골프나 헬스 등 건강시설이나 사우나, 카페, 도서관 등 기타 여가시설들을 단지 내에서 해결할 수 있는 시설을 일컫습니다. 이전에는 고급 주상복합이나 빌라, 대형 아파트 단지에서 적용되었지만, 이제는 새로 공급되는 아파트 시설에는 기본적으로.. 더보기
[리포트]로또분양 열풍에 대한 이해 [리포트]로또분양 아파트 열풍에 대한 이해 첨단시스템과 신평면 그리고 최신 트렌드의 조경이 반영된 새 아파트가 주변보다 싸거나 비슷한 가격이라면 여러분의 선택은 어떨까요? 아마 많은 사람들이 관심을 가질 텐데요. 좋은 물건(아파트)를 싸게 살 수 있어 좋은데다, 주변보다 싼 새 아파트라 입주 후에는 주변보다 더 많이 오를 가능성도 있어, 프리미엄을 노린 투자로도 좋겠다 싶겠지요? 그런데 집이라는 게, 수익을 기대하는 투자재이자 의식주를 담당하는 필수재입니다. 당연히 투자가치보다 필수적인 생활가치가 더 보호받아야 할 것입니다. 이를 위해 정부에서 인위적으로 상당한 규제를 하고 있습니다. 분양가를 낮추면서 다주택자이 낮은 분양가에 따른 수익을 가져가지 못하도록 하는 청약규제 그리고 대출규제를 통해 실질적인 .. 더보기
2018년05월 청약동향 보고 2018년 05월 청약동향 보고 미국의 기준금리 인상에도 우리나라는 아직 한국은행이 기준금리는 1.5%로 동결되고 있습니다. 저금리 기조가 유지되면서 시중의 유동자금이 풍부한 상황이라 주택시장으로 유입되는 부분도 상당한 수준인 것으로 알려져 있습니다. 주택시장 중에서도 기존 매매시장은 수도권에서도 위축되는 지역이 증가하는 반면, 신규주택시장에서는 아직 왠만한 상품성을 가지고 있다면 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이런 현상은 최근 청약동향 조사 결과에서도 확인이 됩니다. 2018년 5월 청약동향 조사대상 단지는 총 50곳입니다. 전월 30곳, 전년 동월 26곳에 비해서 크게 증가했습니다. 청약조사 대상 세대수와 청약접수건수 모두 전월은 물론 전년 동월 대비 크게 증가한 모습입니다. 특히 서울 경기권.. 더보기
[부동산 정보] 세대분리형 아파트란? [부동산 정보] 세대분리형 아파트란? - 1인 가구 증가와 다운사이징 선호에 따라 세대분리형 아파트 뜬다 최근 결혼 시기가 늦어지고, 사회적 의식도 점차 변화해 가면서 1인 및 2인가구가 증가하고 있습니다. 1인 가구 수는 2016년 기준 539만7615명으로 통계청 집계 되었습니다. 이는 2015년 대비 3.73% 상승한 수치라고 합니다. 같은 기간 전체 가구 상승률이 1.34% 이었던 것과 비교를 해보자면 2.7배 높은 수치라 할 수 있겠습니다. 향후 수년 내로 1인 가구가 전체 가구의 3분의 1 이상을 넘어설 것이란 전문가 예측이 나오기도 하는데요. 이런 1인 가구 증가 추세에 따라 시장도 많이 바뀌었습니다. 1인 가구를 타깃으로 한 상품들이 속속 등장하고 있는 것인데요. 부동산 시장도 예외 없습니.. 더보기
[리포트] 초소형 아파트 인기이유 초소형 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 과거에는 초소형 크기의 아파트는 작은 크기로 인해 쪽방 취급을 받거나, 건설사에서도 60㎡형 이하의 임대주택 공급 의무화로 인해 필수로 건설해야 하는 느낌이 있어 수요자들에게 큰 인기를 얻는 평형은 아니었는데요. 이제는 1~2인 가구의 증가로 인해 초소형 아파트는 가구 구성에 맞게, 낭비되는 공간이 없이 효율적으로 공간을 활용할 수 있는 효율적인 주거 공간으로 높은 인기를 누리고 있습니다. 이번 시간에는 초소형 아파트의 인기 이유 및 현황들을 두루 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 초소형 아파트는 인기원인은 상술했던 것처럼, 1~2인 가구 및 1인 가구의 증가에서도 그 원인을 찾아볼 수 있습니다. 실제로 우리나라는 1인가구가 전 연령층에서 지속적으로 증가하고 .. 더보기
[리포트]보유세 강화에 대한 이해 [리포트] 보유세 강화에 대한 이해 #들어가며 서민들이 쉽게 살 수 없는 고가의 주택. 예컨대 9억원이 넘는 아파트. 이런 아파트를 가지고 있는 사람은 부자라고 가정해도 무리가 없겠다. 부자니까, 고가의 주택을 가지고 있으니까 세금을 더 내는 게 공평하다는 주장. 이는 소득이 더 많은 사람이 더 많은 세금을 내야한다는 논리와 이어져 있다. 그렇게 보유세 강화의 초점은 고가주택 보유자에 집중돼 있다. 우리 사회에서 보유세 강화에 대한 논의가 본격화되고 있지는 않지만, 극심한 논쟁이 벌어지고 정부에서 보유세 강화를 전격적으로 결정하는 날이 멀지 않았다고 본다. 이는 많은 언론들과 전문가들이 점치는 시나리오다. 역시 같은 생각이다. 그렇다면 9억원이 넘는 아파트를 가지고 있기만 해도 매년 세금을 꽤 내야한다면.. 더보기
2018년5월 지역별 평당가 정리 2018년5월 지역별 평당가 정리 2015년 5월 수도권과 광역시의 평당가격을 정리하였습니다. 지난 4월과 비교할 때 크게 달라진 것은 없었고 서울의 경우 대체적인 상승세, 경기도에서는 상승지역과 하락지역의 공존, 지방광역시에서는 부산과 울산이 약세를 보이는 반면 대구와 광주가 소폭의 상승세를 이어가고 있습니다. #1. 지역별 아파트 평균 평당 가격 분류 평당 4000만원이 넘는 지역은 여전히 서울 강남구 한 곳으로 4976만원에 달합니다. 지금과 같은 상승추세라면 곧 평당 5000만원 시대를 맞을 것으로 보입니다. 다음으로 비싼 지역은 서울 서초구로 평당 3983만원입니다. 강남구에 이어 두 번째로 평당 4000만원을 조만간 돌파할 것입니다. 5월 까지는 지난 4월 조사와 비슷한 상황입니다. 경기도에서.. 더보기
[리포트] 평면구조에 어울리는 향(向) 배치 알아보기 평면구조에 어울리는 향(向) 배치 알아보기 입지 외에도 주택을 구매할 때 사람들이 으레 빠지지 않고 살펴보는 게 있습니다. 바로 주택이 동서남북 중 어느 쪽을 향하게 배치되어 있는지를 따지는 향(向)입니다. 그 중에서도 채광이 우수한 남향주택이 대중적으로 인기가 있습니다. 대한민국에서는 유난히도 남향주택이 선호되고 있어 요즘 짓는 아파트들은 거의 남향위주로 단지가 배치되어 있고는 합니다. 물론 남향으로 배치 된 구조가 일조량에 있어서 유리한 것은 사실입니다. 하지만 대체로 남향배치 되는 부분이 거실 전면부이기 때문에 평면구조에 따라서 각기 침실의 일조량은 달라질 수밖에 없답니다. 오늘은 그래서 평면구조에 어울리는 향배치를 좀 살펴보고자 합니다. 대한민국에서 통상적으로 많이 쓰이는 평면구조 위주로 살펴보도.. 더보기
[리포트]후분양제와 관련된 이슈정리 [리포트]후분양제와 관련된 이슈정리 0. 들어가며 다주택자 규제, 강남 재건축 규제, 신혼부부 우대, 청년임대주택 활성화 등은 주택시장에서 문재인 정부가 핵심으로 삼고 있는 키워드다. 여기에 보유세 강화와 후분양제 도입이라는 아이템이 남아 있다. 아마도 본격적으로 거론될 것이다. 이는 문재인 정부가 부동산 정책을 이어받은 참여정부의 부동산 정책을 기억해 본다면 쉽게 이해할 수 있다. 현재는 후분양제에 대한 본격적인 논의가 이뤄지지는 않지만 조만간 중요한 이슈로 등장할 것으로 생각, 미리 간단하게 후분양제에 대한 이해자료를 준비했다. 사실, 원론적으로 또는 원칙적으로 후분양제를 반대하는 사람은 없다(건설업자를 제외하고는 그럴 것이다). 다만, 현실적으로 후분양제를 본격적으로 도입할 경우, 그 제도가 과연 .. 더보기
[부동산정보] 베이비부머 고령화와 주택시장 전망 베이비부머 고령화와 주택시장 전망 베이비부머 세대가 본격적으로 은퇴시기를 맞이하기 시작했습니다. 그리고 뒤이어 곧 고령화시기에 도래하게 되겠지요. 이 베이비부머 세대가 65세를 넘기는 시점 2020년에 대형 주택이 감소 할 것으로 예상되며, 75세에 들어서는 2030년에는 주택수요가 전반적으로 감소 직면을 맞을 것이라는 분석이 요즘 한창입니다. 이에 따른 대응책이 선도되어야 된다는 시선도 있는데요. 오늘은 베이비부머 세대 고령화에 따른 부동산 시장 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. - 베이비부머세대란 무엇인가? 본격적인 시장전망을 살피기에 앞서 베이비부머의 정의부터 간략히 설명부터 드리고 넘어가겠습니다. 베이비부머란 출산율이 급격히 증가추세를 보일 때 태어난 세대를 일컫습니다. 외국에서는 제 2차 세계.. 더보기

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