[리포트] 아파트 커뮤니티 시설의 진화

살고싶은 아파트. 이른바, '좋은 아파트'을 고르기 위한 조건들은 다양합니다. 아파트가 들어서는 입지부터, 아파트의 평면 구성 및 조망, 향후 아파트의 가치에 영향을 미칠 인근 개발호재들까지. 이러한 조건들은 시장상황이나 시대의 변화와 크게 영향을 받지 않고 꾸준하게 불변의 법칙처럼 내려오고 있는 구성들인데요. 최근에는 아파트 단지 내에서 선보이는 커뮤니티 시설들도 좋은 아파트의 기준으로 작용하고 있습니다.

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# 아파트 단지 내 커뮤니티 시설이란?

입주민들이 단지 내에서 골프나 헬스 등 건강시설이나 사우나, 카페, 도서관 등 기타 여가시설들을 단지 내에서 해결할 수 있는 시설을 일컫습니다. 이전에는 고급 주상복합이나 빌라, 대형 아파트 단지에서 적용되었지만, 이제는 새로 공급되는 아파트 시설에는 기본적으로 커뮤니티 시설을 갖춘 경우가 일반적입니다.

# 최근 아파트 커뮤니티 시설의 변화

특히 먼 곳으로 여행을 가는 등의 행위를 자제하고, 집이나 집 근처에서 여가를 즐기는 이른바 스테이케이션족들이 늘어남에 따라, 단지 안에서 여가생활을 보낼 수 있는 커뮤니티시설을 갖춘 단지들이 수요자들 사이에서 높은 평가를 받고 있는데요. 여기에, 어린 자녀들의 교육까지 맡길 수 있는 어린이집이나 교육시설 들을 커뮤니티 시설로 구성하는 아파트 단지들도 늘어나고 있는 등 단순히 운동 및 여가시설을 갖춘 것에서 점차 생활 전반의 만족도를 높여주는 구성을 선보이고 있는 추세입니다.

또한, 주 52시간 근무제 도입 등 삶과 일의 균형을 중시하는 이른바 '워라벨'이 주거환경에도 영향을 미치면서, 아파트 커뮤니티 시설에 대한 다양성 및 강화현상이 더욱 높아지고 있는데요. 상술한 입주민들의 건강관리를 돕는 스포츠 특화시설 뿐만 아니라, 주민들의 소통을 돕고 여가생활을 위한 공간이 늘어나고 있는 추세입니다.

다양해지는 아파트 단지 내 커뮤니티 시설로 인해, 이제는 아파트를 선택할 때 어떤 커뮤니티 시설이 있는지가 중요한 선택 요소로 자리잡게 되었는데요. 그렇다면 아파트 커뮤니티 시설 중에서도 어떤 시설들이 수요자들의 선호를 받는 지 알아보시겠습니다.

1. 건강한 삶의 위한 피트니스 센터

건강한 삶을 원치 않는 사람들은 없을 거라고 생각합니다. 건강한 삶을 위해서는 꾸준한 운동 및 규칙적인 식습관이 동반되어야 하는데요. 하지만 바쁜 일상으로 인해 건강 관리를 꾸준하게 실천하고 있는 사람은 많지 않은 것이 현실입니다. 이에 따라 아파트 단지 내에서 편리하게 건강한 삶을 누릴 수 있도록 지원하는 커뮤니티 시설인 피트니스 센터, GX룸과 같은 구성은 높은 인기를 끌고 있는데요.

단지 내 피트니스 센터가 위치하고 있으면 집에 들어왔다가 다시 운동을 위해 나가야하는 번거롭고 귀찮은 상황을 타파할 수 있는데다, 입주민들끼리 건강한 친목도모 또한 가능하다는 점에서 높은 인기를 얻고 있는 커뮤니티 구성인데요. 현재는 피트니스 센터를 기본으로 실내골프연습장이나 탁구장, 사우나 등 다양한 연령층들이 건강하게 취미활동까지 즐길 수 있는 공간으로도 구성한 단지들이 선보이고 있습니다.

이와 비슷한 개념으로 단지 내 커뮤니티 시설로 수영장을 선보이는 아파트 단지들도 있는데요. 단지 내 수영장이 있으면 안전하게 수영교육을 받을 수 있는데다, 기존 사설 수영장보다 비교적 저렴한 가격에 이용할 수 있어 건강한 삶을 누리실 수 있습니다. 이와 같은 수영장 시설 등은 대단지 아파트 규모에서 선보이는 경우가 많기 때문에, 입주민들끼리의 친목도모도 자연스럽게 누리실 수 있습니다. 

2. 손님맞이 걱정없는 게스트하우스

가족이나 친척, 지인들이 집으로 놀러오게 될 때, 비교적 공간이 좁아 난감한 상황이 펼쳐질 수 있는데요. 커뮤니티 시설로 게스트하우스가 있다면 비교적 편리하게 집들이나 생일파티, 각종 모임 등을 해결할 수 있습니다. 손님들을 만족할 수 있게 대접하면서, 집을 어지럽힐 걱정이 없다는 점에서 최근 아파트 커뮤니티 시설로서 높은 인기를 끌고 있는 상황입니다.

3. 자녀교육을 위한 교육시설

아직 초등학교에 입학하지 않은 어린자녀들을 효율적으로 교육할 수 있는 커뮤니티 시설도 최근 아파트 단지에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 단지 내 어린이집을 비롯해 키즈도서관, 맘스카페 등을 구성해 단순히 어린이집을 운영하는 것을 넘어, 학부모님들의 친목도모 및 아이들이 보다 효율적으로 공부와 놀이를 병행할 수 있도록 선보이고 있는데요. 추가적으로 한 건설사의 경우 아예 교육 특화 단지로서 이미지를 토대로 어린이 영어교실 등을 운영해, 보다 비교적 저렴한 가격으로 단지 내에서 조기 영어교육을 실시하는 등 다양한 교육환경을 제공하고 있습니다.

이처럼 단지 내 어린 자녀들을 위한 교육시설이 위치하고 있으면, 상술한 것처럼 아이들과 부모님들 간의 친목도모가 쉽게 형성되며, 교육시설이 단지 내 있기 때문에 보다 아이들의 교육에 대한 관심이 높아지기 마련입니다. 추가로 보안상 안전 확보도 되기 때문에 어린 자녀들이 있는 가구에게 있어 이러한 교육시설을 갖춘 아파트 단지들은 매력적으로 다가올 수 밖에 없습니다.

4. 특화 조경시설

쾌적한 주거환경을 위한 단지 내 시설로 특화 조경시설을 꼽을 수 있는데요. 아파트 시장이 수요자 위주로 강화됨에 따라, 보다 단지 내 생활의 만족도를 더해줄 조경시설들이 다채롭게 선보이고 있습니다. 테마공원에 온 것 같은 착각이 들 정도로 눈이 즐거운 시설을 갖춘 단지들이 늘어나고 있는데요. 특히, 단지 인근에 랜드마크 자연 환경이 있는 경우에는 해당 컨셉과 비슷한 단지 내 조경시설을 통해 연계성을 높여 더욱 미관적인 아름다움을 강화하는 등 특화 조경시설은 다양한 아름다움을 추구하고 있습니다. 

또한, 지상에 차가 없는 전 주차장 지하화 아파트 단지들의 경우에는 특화 조경시설을 갖춰, 이른바 공원같은 아파트의 컨셉을 사용하는 경우가 많은데요. 숲세권 아파트에 대한 열기가 높은 것처럼, 비록 자연환경을 통한 녹지공간은 아니지만 단지 내 풍부한 테마 조경공간으로 삶의 만족도를 높여주는 단지들도 늘어나고 있는 추세입니다.

수요자들의 생활 만족도를 높여줄 다양한 특화 커뮤니티 시설들이 점점 늘어나고 있는 추세인만큼, 이제는 아파트를 고를 때 점차 높은 비중을 차지할 것으로 전망됩니다. 하지만, 커뮤니티 시설이 삶의 만족도를 높여주는데 기여를 할 수도 있지만, 반대로 애물단지가 될 경우가 있는데요. 아무래도 커뮤니티에 대한 부담 비용은 분양가와 관리비에 영향을 미치기 때문입니다. 

향후 커뮤니티 시설을 사용할 생각이 없는데, 유지 비용을 분담해야 한다면 속이 상할 수 밖에 없는데요. 따라서, 어떤 커뮤니티 시설을 갖추고 있는지 그리고 커뮤니티 시설 경영을 검증된 업체가 진행하고 있는 지 등을 꼼꼼하게 따져보는 것이 중요하겠습니다.