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부동산/부동산리뷰

2018년 08월 아파트 평당가 정리 8월도 이제 막바지에 다다르고 있습니다. 한 차례 태풍이 지나가니 무더위도 한 풀 꺾여 어느덧 꽤 날씨도 선선해 졌는데요. 여느 때와 마찬가지로 저희와 8월 아파트 평당가를 변화를 살펴보며 올해 여름을 마무리 하시는 건 어떠실까요. 정부서 서울집값 잡기에 상당히 열을 올리고 있습니다. 투기지역 추가 지정 등 다양한 카드를 꺼내놓고 있는데요. 그럼에도 서울의 집값 오름세는 지속되고 있습니다. 이번 8월 서울 집값은 2.0%로 크게 뛰었는데요. 서울 전 지역이 오름세를 보였음은 물론이고요. 6월, 7월 두 달간 하락을 기록하며 주춤했던 송파구마저 정비사업에 추진력이 붙으면서 이번 달에는 1.6% 상승을 기록했습니다. 서울 다음으로 높은 변동률을 보인 지역은 광주입니다. 광주지역은 1.4% 상승률을 보이며 꾸.. 더보기
2018년 07월 아파트 평당가 정리 안녕하세요? 6월이 엊그제 같은데 벌써 7월 평당가를 정리해서 포스팅하게 되었네요. 올해 상반기는 각종 부동산 규제로 참 다사다난하게 지나갔는데요. 과연 하반기의 시작인 7월 평당가는 어땠을지 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 한동안 침체기에 빠졌던 서울 주택시장이 차츰 활기를 되찾으며 회복기에 접어들고 있습니다. 한동안 거래절벽을 겪으며 얼어붙었던 서울 부동산 시장의 거래량이 조금이나마 회복되면서 분위기가 좋아지자, 최고가를 경신하는 단지들도 속속 등장 하였습니다. 이런 흐름에 따라 서울 아파트 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 7월 평당가를 살펴보면, 송파구를 제외한 서울 전 지역이 전월 대비 상승한 것을 볼 수 있습니다. KB 국민은행 조사 기준으로 살펴보자면 7월 서울지역 3.3㎡당 평균가격은 6월 .. 더보기
2018년06월 아파트 평당가 정리 2018년06월 아파트 평당가 정리 벌써 2018년 상반기가 마무리되고 있습니다. 시간이 참 빠른 것 같습니다. 각 연구소에서는 이맘 때면 상반기를 정리하고, 하반기를 전망하는 보고서와 자료를 만드느라 정신이 없을 것 같습니다. 디엠지미디어에서도 상반기 결산과 하반기 전망 자료를 내부적으로 준비하고 있지만, 아쉽게도 공개적으로 발표되지는 않을 것 같습니다. 요즘 주택시장을 보면 긍정적인 요인이 거의 없습니다. 정부에서 대출을 규제하고, 세금부담을 증가시키고, 주택공급을 까다롭게 지도(?)하고, 수요자의 외연을 축소시키고 있습니다. 앞으로 보유세 강화와 후분양제라는 추가적인 정부의 대책이 예고돼 있는 상황입니다. 정부의 규제 외에도 지역별로 공급과잉에 따른 시장조정도 걱정입니다. 무엇보다 각종 규제와 어려.. 더보기
[리포트]스마트시티에 대한 이해 [리포트]스마트시티에 대한 이해 첨단 디지털 기술을 접목하여 보다 편리하고 안전하며 효율적으로 생활할 수 있도록 지원하는 똑똑한 도시, 스마트시티 개발이 본격화되고 있습니다. 스마트시티는 단순히 첨단 IT기술을 이용해서 효율적인 도시를 만드는데 그치지 않고, 기존의 도시문제를 해결하는 새로운 대안으로 부상하고 있기도 합니다. 한정된 공간에 많은 사람들이 모여 살게 되면 다양한 도시문제가 발생할 수밖에 없습니다. 도시의 인프라 부족, 노후화, 교통혼잡, 에너지 소비확대, 환경오염, 범죄, 재난 등의 도시문제는 불가피합니다. 예를 들어 교통흐름을 실시간으로 파악해서 시민들에게 제공해 교통혼잡을 해소하고, 지리정보, GPS 등의 데이터를 통한 도시개발로 공간의 효율적 활용도 가능해질 수 있을 것입니다. 이런 .. 더보기
[리포트] 아파트 커뮤니티 시설의 진화 살고싶은 아파트. 이른바, '좋은 아파트'을 고르기 위한 조건들은 다양합니다. 아파트가 들어서는 입지부터, 아파트의 평면 구성 및 조망, 향후 아파트의 가치에 영향을 미칠 인근 개발호재들까지. 이러한 조건들은 시장상황이나 시대의 변화와 크게 영향을 받지 않고 꾸준하게 불변의 법칙처럼 내려오고 있는 구성들인데요. 최근에는 아파트 단지 내에서 선보이는 커뮤니티 시설들도 좋은 아파트의 기준으로 작용하고 있습니다. # 아파트 단지 내 커뮤니티 시설이란? 입주민들이 단지 내에서 골프나 헬스 등 건강시설이나 사우나, 카페, 도서관 등 기타 여가시설들을 단지 내에서 해결할 수 있는 시설을 일컫습니다. 이전에는 고급 주상복합이나 빌라, 대형 아파트 단지에서 적용되었지만, 이제는 새로 공급되는 아파트 시설에는 기본적으로.. 더보기
[리포트]로또분양 열풍에 대한 이해 [리포트]로또분양 아파트 열풍에 대한 이해 첨단시스템과 신평면 그리고 최신 트렌드의 조경이 반영된 새 아파트가 주변보다 싸거나 비슷한 가격이라면 여러분의 선택은 어떨까요? 아마 많은 사람들이 관심을 가질 텐데요. 좋은 물건(아파트)를 싸게 살 수 있어 좋은데다, 주변보다 싼 새 아파트라 입주 후에는 주변보다 더 많이 오를 가능성도 있어, 프리미엄을 노린 투자로도 좋겠다 싶겠지요? 그런데 집이라는 게, 수익을 기대하는 투자재이자 의식주를 담당하는 필수재입니다. 당연히 투자가치보다 필수적인 생활가치가 더 보호받아야 할 것입니다. 이를 위해 정부에서 인위적으로 상당한 규제를 하고 있습니다. 분양가를 낮추면서 다주택자이 낮은 분양가에 따른 수익을 가져가지 못하도록 하는 청약규제 그리고 대출규제를 통해 실질적인 .. 더보기
[부동산 정보] 세대분리형 아파트란? [부동산 정보] 세대분리형 아파트란? - 1인 가구 증가와 다운사이징 선호에 따라 세대분리형 아파트 뜬다 최근 결혼 시기가 늦어지고, 사회적 의식도 점차 변화해 가면서 1인 및 2인가구가 증가하고 있습니다. 1인 가구 수는 2016년 기준 539만7615명으로 통계청 집계 되었습니다. 이는 2015년 대비 3.73% 상승한 수치라고 합니다. 같은 기간 전체 가구 상승률이 1.34% 이었던 것과 비교를 해보자면 2.7배 높은 수치라 할 수 있겠습니다. 향후 수년 내로 1인 가구가 전체 가구의 3분의 1 이상을 넘어설 것이란 전문가 예측이 나오기도 하는데요. 이런 1인 가구 증가 추세에 따라 시장도 많이 바뀌었습니다. 1인 가구를 타깃으로 한 상품들이 속속 등장하고 있는 것인데요. 부동산 시장도 예외 없습니.. 더보기
[리포트] 초소형 아파트 인기이유 초소형 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 과거에는 초소형 크기의 아파트는 작은 크기로 인해 쪽방 취급을 받거나, 건설사에서도 60㎡형 이하의 임대주택 공급 의무화로 인해 필수로 건설해야 하는 느낌이 있어 수요자들에게 큰 인기를 얻는 평형은 아니었는데요. 이제는 1~2인 가구의 증가로 인해 초소형 아파트는 가구 구성에 맞게, 낭비되는 공간이 없이 효율적으로 공간을 활용할 수 있는 효율적인 주거 공간으로 높은 인기를 누리고 있습니다. 이번 시간에는 초소형 아파트의 인기 이유 및 현황들을 두루 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 초소형 아파트는 인기원인은 상술했던 것처럼, 1~2인 가구 및 1인 가구의 증가에서도 그 원인을 찾아볼 수 있습니다. 실제로 우리나라는 1인가구가 전 연령층에서 지속적으로 증가하고 .. 더보기
[리포트]보유세 강화에 대한 이해 [리포트] 보유세 강화에 대한 이해 #들어가며 서민들이 쉽게 살 수 없는 고가의 주택. 예컨대 9억원이 넘는 아파트. 이런 아파트를 가지고 있는 사람은 부자라고 가정해도 무리가 없겠다. 부자니까, 고가의 주택을 가지고 있으니까 세금을 더 내는 게 공평하다는 주장. 이는 소득이 더 많은 사람이 더 많은 세금을 내야한다는 논리와 이어져 있다. 그렇게 보유세 강화의 초점은 고가주택 보유자에 집중돼 있다. 우리 사회에서 보유세 강화에 대한 논의가 본격화되고 있지는 않지만, 극심한 논쟁이 벌어지고 정부에서 보유세 강화를 전격적으로 결정하는 날이 멀지 않았다고 본다. 이는 많은 언론들과 전문가들이 점치는 시나리오다. 역시 같은 생각이다. 그렇다면 9억원이 넘는 아파트를 가지고 있기만 해도 매년 세금을 꽤 내야한다면.. 더보기
2018년5월 지역별 평당가 정리 2018년5월 지역별 평당가 정리 2015년 5월 수도권과 광역시의 평당가격을 정리하였습니다. 지난 4월과 비교할 때 크게 달라진 것은 없었고 서울의 경우 대체적인 상승세, 경기도에서는 상승지역과 하락지역의 공존, 지방광역시에서는 부산과 울산이 약세를 보이는 반면 대구와 광주가 소폭의 상승세를 이어가고 있습니다. #1. 지역별 아파트 평균 평당 가격 분류 평당 4000만원이 넘는 지역은 여전히 서울 강남구 한 곳으로 4976만원에 달합니다. 지금과 같은 상승추세라면 곧 평당 5000만원 시대를 맞을 것으로 보입니다. 다음으로 비싼 지역은 서울 서초구로 평당 3983만원입니다. 강남구에 이어 두 번째로 평당 4000만원을 조만간 돌파할 것입니다. 5월 까지는 지난 4월 조사와 비슷한 상황입니다. 경기도에서.. 더보기

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