본문 바로가기

부동산

[롱텀데이터]인천광역시 청약동향 [롱텀데이터]인천광역시 청약동향2013년01월~2016년12월 인천광역시 아파트 청약시장은 조금 흥미로운 부분이 있는 것 같습니다. 인천에서는 경제자유구역 개발과 구도심지역의 재개발,재건축 현장에 내 집 마련 수요자들의 관심이 집중되고 있는데요. 이 두 개의 핵심 키워드가 인천 주택시장에서 블랙홀 같은 역할을 하고 있습니다. 이러한 이유로 인천시 청약시장을 접근할 때, 지역적 양극화에 대한 고민이 깊을 수밖에 없는데요. 이런 모습들이 지난 4년간 아파트 청약데이터에서 어떻게 보여지고 있는지를 살펴보려하는데요. 이번 포스팅에서는 전체적인 데이터를 소개하는 정도로 마치려 합니다. 우선 전체적인 데이터를 정리한 뒤, 추후에 보다 심도 있고 세분화된 청약동향에 대한 분석자료를 올리도록 하겠습니다. 가볍게 보면서.. 더보기
[롱텀분석]서울시 청약동향 서울시 청약동향 롱텀분석 2016년 서울지역 청약시장은 뜨거운 한 해를 보냈는데요. 모델하우스를 오픈하는 현장 마다 청약인파가 몰려들고, 내 집 마련 실수요는 물론 프리미엄을 기대한 투자수요까지 합세하면서 북새통을 이루곤 했습니다. 청약열기가 고조되다 보니 정부에서는 11월 서울지역 전역의 전매를 제한하는 대책까지 발표했는데요. 디엠지미디어에서는 2013년 청약현황 조사를 시작한 이후 2016년까지 총 4년 동안의 데이터를 바탕으로 서울시 청약시장의 동향을 살펴보는 기회를 마련하였습니다. 디엠지에서 사실상 전수 조사한 개별현장들의 기본 컨디션에 대한 정보까지 함께 보여드리니, 각자 이 자료를 통해 자신들이 원하는 정보로 재가공할 수도 있기를 기대합니다. 서울시에는 해마다 40~50곳 정도의 신규분양 현장.. 더보기
미완성 효과(Zeigarnik effect)와 투자의 아쉬움 미완성 효과(Zeigarnik effect)와 투자의 아쉬움 드라마를 보면 항상 아쉬운 것이 있다. 한창 재미있어 지는 시점이나 주인공들이 출생의 비밀을 확인하려는 시점에서 드라마가 끝나면서 ‘다음 이 시간에 계속됩니다’라고 하는 것이다. 그래서 다음주까지 계속 궁금해 하면서 드라마가 어떻게 진행될지 계속 궁금하도록 한다. 그리고 이상하게도 다음주에 해당 드라마를 볼 때엔 지난주의 상황이 선명히 기억나면서 드라마 시작과 동시에 저번주의 궁금함이 다시 살아난다. 어제 점심으로 무엇을 먹었는지는 잘 기억이 나지 않아도 1주일 전에 했던 드라마의 내용은 선명히 기억하는 것이다. 이것은 비단 우리나라 드라마뿐만 아니라 미국이나 일본의 드라마에도 동일하게 적용된다. 사람의 심리는 전 세계적으로 다 동일한가보다. .. 더보기
2017년 01월 청약동향 보고서 [HousingAll]2017년 01월 청약동향 보고서 디엠지미디어에서는 2017년 들어 첫번재 월간 청약동향 보고서를 2월 6일 월요일에 발표했습니다. 2017년 1월에 청약접수가 진행된 현장들을 조사해서 정리하고, 전월 및 전년 동기와 어떤 변화가 있는지 살펴보는 자료인데요. 이런 자료를 꾸준히 따라잡기 한다면 분양시장의 흐름을 어느 정도 읽을 수 있을 것이라 기대합니다. 디엠지미디어가 청약동향 보고서를 작성한 게 벌써 4년 전인 2013년 01월인데요. 5년차에 접어들고 있습니다. 그 동안 축적된 데이터들로 지역별, 브랜드별 롱텀 동향자료도 취합해서 별도로 보고하고 있으니 필요한 분들에게는 요긴한 자료가 될 것입니다. 이 또한 디엠지미디어 홈페이지를 통해서 공개되고 있습니다. *** 지난 1월에는 .. 더보기
전세, 월세지표로 표기시 과대평가 우려 초저금리 시대, 전월세 전환이 가속화 되고 있다는 이슈 많이 접하셨을 겁니다. 2006년부터 2014년까지 임대차 시장 데이터를 살펴보면 전세 비율이 확연히 적어진 것을 알 수 있습니다. 전세 매물이 이렇게 줄어듬에 따라 전세를 월세로 전환하는 비율을 의미하는 전월세 전환율에 대한 시장 관심도도 자연히 높아질 수 밖에 없습니다. 그래서 오늘은 전월세 전환율 지표 향상 가능성을 연구한 보고서 하나를 준비했습니다. 전월세 전환 비율을 게산 할 수 있는 공식이 있다고 합니다! 소개를 해드리자면 이렇습니다. (월임대료×12)÷(전세금－월세보증금) ×100% = 전월세전환율 , 이렇게 계산을 하는 것이라고 하네요. 결과적으로는 당연한 이야게깄제만 역세권과 같이 주거 여건이 좋은 단지의 전월세 전환 비율이 높게 나.. 더보기
제2외곽순환고속도로 남부구간 2021년 완성 수도권 2기 신도시를 연결하는 서울 제2외곽순환고속도로 남부구간이 2021년 개통될 예정입니다. 지난 2월 1일 국토부는 이런 의미를 담은 봉담~송산 고속도로 승인과 관련한 보도자료를 배포하였는데요. 국토부에 따르면 민자로 건설되는 이 도로는 2021년 5월 개통될 예정입니다. 봉담~송산간 고속도로가 개통되면 제2외관순환고속도로 남부구간이 완성되는 것인데요. 제2외곽순환고속도로의 의미를 먼저 이해하는 게 중요할 것 같습니다. 기본적으로 서울과 수도권 신도시 및 택지지구들은 남북으로 연결에 집중돼 있습니다. 서울로 출퇴근을 염두에 둔 교통망 확장인데요. 점점 경기도로 이전하는 인구가 많아지고, 수도권 신도시의 규모가 확대되면서 신도시간 이동의 필요성이 증대되고 있습니다. 뿐만 아니라 서울을 관통화는 동서로.. 더보기
[롱텀데이터]GS건설 자이Xi 청약동향 [롱텀데이터]GS건설 자이xi 청약동향2013년1월~2016년12월 GS건설의 아파트 브랜드 자이. 2002년 처음 론칭된 자이라는 아파트 브랜드는 처음 접했을 때 무슨 뜻이지? 아파트 이름으로 부르긴 예쁘고 좋은데, 뭔가 조금 색다른 느낌인데라는 반응이 많았습니다. 적어도 주변에서는 그랬는데요. 익숙해지고 나니, 자이라는 브랜드는 뭔가 유행의 첨단을 걷는 느낌도 들고, 인텔리전트한 이미지도 강하게 다가오는 것 같습니다. GS건설은 그룹이 LG와 GS로 구분되면서 2005년 LG건설에서 GS건설로 이름이 바뀌었는데요. 때문에 처음엔 LG자이로 불렸습니다. 이전에는 LG빌리지라는 아파트 브랜드를 사용했는데요. LG자이가 입에 붙은지 얼마 지나지 않아 GS자이로 바뀌기도 했습니다. 1969년 회사가 처음 설.. 더보기
아내가 고른 집은 특별하다 [부동산만화경] “아내가 고른 집이 가격상승률도 높습니다.” 한 부동산 전문가의 말을 빌립니다. “남성 혼자 부동산 투자 상담을 받으러 온다고 하면 부인과 같이 오라고 설득합니다. 비싼 상담료를 내고 1시간 동안 열심히 설명을 들어도 집에 가면 아내의 위세 눌려 의견차이로 부부싸움을 하든지, 다시 원점으로 돌아와 부부가 함께 방문 후 다시 상담을 해야 하는 경우가 많기 때문입니다.” 결국 ‘집은 여자가 골라야 한다’는 것과 같은 얘긴데요. 과학적인 근거를 찾기 이전에 괜히 ‘맞을 것 같아’라는 생각이 듭니다. ‘여성’과 ‘부동산’은 과연 어떤 연관이 있는 것일까요? 폭탄주가 성행하는 거친 남성들의 무대에서 생산된 주택이 여성에 의해 그 값어치를 제대로 평가받는 오묘한 현실을 어떻게 이해해야 할까요? 찾아.. 더보기
부동산이랑 이야기하면 이상해? [부동산만화경]부동산이랑 이야기하면 이상해? ‘부동산’이란 단어. 그 녀석 참 멋이 없습니다. 이건 순전히 혼자만의 생각일지도 모르지만, ‘부동산’이란 단어처럼 우리 생활에 밀접하면서도 생소한 단어도 드문 것 같습니다. ‘부동산’이라는 단어와 친숙한 조합의 단어를 떠올려 보면 ‘부동산’이 얼마나 멋없는 단어인지 확인할 수 있는데요. 부동산이랑 어떤 단어가 조합되시나요? 부동산투자, 부동산투기, 부동산개발 …. 굳이 부동산사기, 부동산비리 같이 부정적인 단어를 생각하지 않아도 근사하고 멋스런 조합을 찾기 어렵지 않나요? 굳이 딱딱하기로 유명한 경제 영역에 속하는 단어가 ‘부동산’이기 때문에 멋이 없다고 변명해 보았자 소용없더군요. 이를테면 ‘엔젤투자’ ‘벤처투자’ ‘선물옵션’ ‘펀드매니저’ 같이 뜻도 모를.. 더보기
2016년 11월~12월 건설경기동향 건설산업연구원에서 2017년 처음으로 발간하는 1월호 건설경기동향입니다. 1월이 지나기 전에 공유 해드리는 센스 ^_^;; 지난 11월~12월 자료를 토대로 만들어진 경기동향입니다. 1월호를 통해 보는 11월~12월 건설경기는? 2016년 11월 건설수주는 동월 대비 12.1%감소한 수치를 보였는데요. 재건축 및 재개발 수주 만큼은 동월 대비 138.8% 증가한 수치였다고 합니다. 저희도 저맘때 재개발 및 재건축 현장 광고대행을 많이 진행했었던 것으로 기억이 나네요. 그래서인지 더 실감이 나는 자료가 아닐 수 없습니다. 건설기성은 16개월 연속 증가추세로 민간, 공공 모두 양호해 동월 대비 29.5%가 증가하였다고 하네요. 비록 건축 허가와 착공은 감소수치를 나타냈지만 실적 자체만 놓고 보면 상당히 양호.. 더보기

티스토리툴바