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부동산/부동산리뷰

[리포트] 원룸 구할때 중요한 꿀팁 알아보기




원룸이나 오피스텔 등 자취방 구할때, 세세하게 신경써야 하는 부분이 많다는 것은 알고는 있지만 어디서부터 어떻게 진행하는 것이 좋은건지 정확하게 알지 못하시는 분들이 많습니다. 특히 처음 자취방을 알아보는 분들에게 있어서 더욱 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있는데요. 


이번 시간에는 자취방 구할때 꼭 체크해야 하는 중요 포인트들에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 해당 내용들을 바탕으로 향후 자취방을 구하실 때 참고해주시면 되겠습니다.



자취방 구하기를 처음 시작할 때 가장 처음에 계획해야 할 부분은 예산입니다. 특히나 사회 초년생, 학생들의 경우에는 여윳돈이 비교적 적기 때문에 가장 먼저 예산을 꼼꼼하게 체크해서 확정하는 것이 중요합니다. 


보통 자취방 계약방식은 월세가 가장 일반적인데요. 전세나 반전세 등의 매물도 보입니다. 서울 내 자취방을 대표적인 예시로 들면 약 4~5평 정도 원룸 기준으로 월세가 대략 500~1,000만원 가량의 보증금과 40~50만원 정도의 월세가 잡혀있는 것이 보통인데요. 


여기에 기본 관리비를 납부해야 하는 형태인 경우에는 관리비도 예산에 함께 설정하셔야 하며, 부동산 공인중개사에게 줄 중개수수료도 생각해두시는 것이 좋습니다. 또한, 기존 거주했던 주택에서 가져와 사용하실 살림도구들의 부피가 크다면, 이를 옮기도록 도와줄 이사업체 혹은 용달 비용 및 생필품 구매비용 또한 넉넉하게 예산을 잡는 것이 좋습니다. 


만약에 계약 시 보증금을 조금 더 지불할 여력이 된다면, 집주인과 협의를 통해 조정할 수도 있습니다. 일반적으로 보증금 100만원은 월세 1만원으로 치환되는데요. 예를 들어, 보증금 500만원을 상향하고 매달 지불해야 하는 월세를 5만원가량 줄이는 등의 방식이 있겠습니다. 반대로 당장 보증금 지불 여력이 되지 않는 경우에도 협의를 통해 월세를 올리면서 보증금 부담 액수를 줄일 수 있도록 조정이 가능할 수도 있습니다.


간혹, 주변 시세보다 매우 저렴한 보증금이 설정돼 있는 매물을 인터넷이나 어플 등에서 검색하시다 보면 만나보실 수 있는데요. 정말 저렴한 매물일 가능성도 있지만, 허위매물일 확률이 상당히 높기 때문에 꼼꼼하게 주변 시세를 비교하시면서 따져보셔야 합니다. 



예산을 확정했다면 어디에 살것인지 주거지의 위치를 보다 상세하게 정할 차례가 왔습니다. 일반적으로 현재 자신의 신분에 따라 선호하는 주거지가 달라지는데요. 대학생의 경우에는 학교를 편리하게 이동할 수 있는 지역을 더욱 선호하며, 마찬가지 원리로 회사원들의 경우에는 회사와 가까운 지역을 선호하는 경향이 높습니다. 특히 교통비가 들지 않는 도보 거리라면 더욱 높은 선호를 받는 경우가 많은데요. 다만 이 역시도 주의해야할 사항들이 있습니다.


특히 대학생, 회사원들에게 있어 학교와 회사 등과 가까운 주택의 경우, 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 상술한 것처럼 물론 도보거리로 이동할 수 있다는 장점을 갖고 있지만, 일반적으로 대학교 근처는 상권이 발달돼 있기 때문에 많은 유동인구가 몰려 소음 문제가 발생할 수 있습니다.


게다가 학교 주변이라는 이점 때문에 집세 시세가 상대적으로 비쌀 수 있다는 특징도 있는데요. 따라서, 자신의 라이프 스타일을 고려하고 골라둔 집들 주변에 어떤 환경이 위치해 있는지도 꼭 파악하셔야 합니다.


회사 근처 역시 마찬가지입니다. 회사들이 모여 있는 지역이라면 특히 주변 환경에 유흥가가 발달된 경우가 많은데요. 유흥가에는 유흥을 위한 각종 상업시설들이 위치해 있기 때문에 취객이나 담배연기, 소음 등 자잘한 문제 등으로 인해 자칫 자잘한 시비에 휘말리기도 쉬울 수 있으며, 치안 문제도 발생할 수 있기 때문에 이 역시 조심하셔야 합니다.


마지막으로 지하철 역세권의 이점을 누리기 위해, 지하철역 바로 인근을 알아보시는 경우도 있는데요. 지하철을 편리하게 이용할 수 있지만, 수많은 사람들이 오가는 대중교통이기 때문에 상대적으로 치안이 좋지 않을 경우가 높습니다. 그렇기 때문에 너무 근처보다는 걸어서 10분 정도 되는 거리에서 방을 구하는 것이 좋습니다. 


따라서, 자취방을 구하기 위해서는 인터넷을 통한 검색과 더불어 직접 현장을 방문하는 것도 중요합니다. 요즘은 부동산 어플이나 포털사이트가 제공하는 부동산 매물에도 사진이 잘 나와있지만, 주변 환경을 직접 느껴보는데 있어서는 몸소 체험해보는 것이 가장 좋은데요. 방문할 때는 일정 시간에만 가는 것이 아니라, 아침과 저녁, 오후 및 주말과 평일 등 다양한 시간대에 방문해보시는 것이 좋습니다.



방을 구하는데 있어 두 가지 방식이 있습니다. 보통 일반적으로 가장 많이 사용하는 부동산 공인중개사에게 의뢰하는 방법과 집주인과 직접 거래를 하는 방식이 있는데요. 먼저 일반적인 방식인 부동산에 의뢰하는 방식부터 살펴보시겠습니다. 


부동산 의뢰의 장점은 본인이 생각한 예산과 주택위치, 환경 등을 공인중개사에게 말하면 둘러볼 수 있도록 방을 제시받을 수 있다는 점입니다. 단점은 공인중개사에게 돌아갈 복비(중개수수료)가 발생하기 때문에, 부동산에 의뢰해 자취방을 구하시는 경우라면, 앞서 상술했던 예산에 부동산 복비도 고려해야 합니다.


중개보수 계산은 포털사이트가 제공하는 중개보수 계산기를 통해 대략적인 금액을 미리 파악하시는 것도 좋은 방법이 될 수 있는데요. 매물종류, 거래지역과 거래종류, 거래금액을 입력하시면 협의보수율을 통해 최대 중개보수 요율표가 나옵니다. 이를 바탕으로 향후 중개업자와 협의하는데 있어 결정하시면 됩니다.


두 번째로 개인간 직거래 방식입니다. 최근들어, 직방이나 다방 등 부동산 직거래를 보다 쉽게 할 수 있는 어플들을 통해 자취방을 알아보시는 경우가 많은데요. 직거래는 집주인과 직접 계약을 하기 때문에 중개보수가 발생하지 않는다는 장점이 있지만, 문제는 계약 당사자들이 계약에 대해 잘 알지 못한다면 계약 중 문제사항으로 인한 분쟁이 발생할 수 있는 경우가 있습니다.


관련 계약사항에 대해 스스로 꼼꼼하게 검토할 수 있다면, 중개보수를 아낄 수 있는 개인간 직거래도 나쁘지 않은 선택이 될 수 있는데요. 하지만 경험이 적고, 부동산 공인중개사의 추천 매물을 보면서 보다 안전하게 거래하기 원한다면 공인중개사에게 의뢰하는 방식을 선택하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.



마음에 드는 조건의 집을 발견했다면 해당 주택의 상태를 살펴보는 것이 중요한데요. 몇년간 해당 주택에서 의식주 생활을 하는 공간이기 때문에 꼼꼼하게 체크해야 한다는 점을 꼭 기억해주시길 바랍니다. 


먼저, 살펴볼 집의 채광 및 통풍이 양호한지 확인해야 합니다. 보통 채광을 확인하기 위해서는 오전 11시 ~ 오후 4시 사이에 살펴보시는 것이 적당한데요. 특히 창문이 크다면 채광에 더욱 유리하다는 점도 기억해주세요. 추가로, 남향에 위치한 집인지도 살펴보시는 것이 좋습니다. 쉽게 방향을 알 수 없다면 스마트폰의 나침반 어플 등을 통해 참고하시면 도움이 될 것입니다.


또한, 현관과 창문이 마주한 형태인 맞통풍이 가능한 지도 함께 살펴보시는 것이 좋습니다. 추가로, 주변 건물과의 간격이 너무 좁지 않은지도 확인하시는 것이 좋습니다.


두 번째로, 집의 노후도 및 수압을 확인하시는 것이 필요합니다. 욕실이나 싱크대, 세면대 등의 수압이 적절한 지 확인하는 것과 보일러가 오래됐다면 작동이 원활한지도 확인하셔야 합니다.


여름에 모기나 파리 등 해충등을 막기 위한 방충망이 설치돼 있는지도 꼼꼼하게 체크해보셔야 합니다. 방충망이 없거나 보수가 필요하다면 집주인에게 요청하는 것이 좋습니다. 이외에도 단열이나 방음이 잘 차단되는지 여부도 확인하셔야 하는데요. 특히 교통망이나 번화가와 인접한 주택의 경우에는 방음에 더욱 꼼꼼하게 체크해보셔야 하겠습니다. 


전반적인 보안이 확실한 지도 확인하셔야 합니다. 특히 여성분께서 혼자 거주하시는 경우에는 더욱 중요하게 살펴봐야 할 조건인데요. 방범창이 잘 설치돼 있는지 여부와 현관문 잠금장치가 설정이 잘 돼 있는지도 중요합니다.



이외에도 가전, 가구 제품 등의 파손소리 여부 확인 및 곰팡이 악취 여부, 도배 장판 교체 등 다양한 확인 사항이 필요합니다. 또한, 관리비를 항목별로 지정돼 있는 경우에는 월세 외 매월 발생하는 관리비 항목 및 지급비용을 체크해보시는 것도 중요합니다. 


해당 체크사항들을 바탕으로 자신에게 맞는 집을 찾는 것이 중요한데요. 계약 이후에 미처 놓친 사항으로 인한 분쟁이 없도록, 꼼꼼하게 체크해보셔야 하겠습니다.