2018년01월 청약동향 조사보고

2018년 01월 청약동향 조사보고

새해 부동산시장 동향에 대해 관심이 뜨겁습니다. 부동산을 연구하는 온라인 광고, 마케팅기업 디엠지미디어에서는 주택시장의 흐름을 파악할 수 있는 두 가지의 굵직한 데이터를 조사 발표하고 있는데요. 하나는 기존 재고 아파트의 가격동향을 살펴보는 아파트 시세동향 보고서와 다른 하나는 신규분양 아파트 시장흐름을 알아볼 수 있는 청약시장 동향보고서입니다. 

특히 청약동향보고서의 경우, 다른 부동산 정보매체들보다 앞선 2013년부터 자체적으로 조사 발표함으로써 업계에서 많은 인지도를 확보하고 있으며, 시장의 흐름을 살펴볼 수 있다는 호평을 듣고 있습니다. 2018년에도 매월 조사발표하는 청약동향 보고서는 계속될 것입니다. 

이번에는 2018년 1월에 청약접수를 받은 현장들을 취합, 정리한 결과입니다.

올 1월에는 총 31개의 현장이 조사대상이었습니다. 지난해 1월 22개 현장에 비해서 9곳 늘었는데요. 지난해 1월과 비교해서 공급물량 및 청약통장사용량 등이 전반적으로 증가하는 모습을 볼 수 있습니다. 분양시장이 호조를 보이고 있는 상황이라 예견된 모습이기도 한데요. 건설업계에서는 시장의 환경이 불안하기 때문에 가능한 서둘로 공급하려는 움직임을 보이고 있는데, 이에 따른 양적 증가라고 볼 수 있겠습니다. 

2018년 1월 조사대상 현장의 전체 평균경쟁률은 15.76대1을 기록했습니다. 2017년 1울 7.01대1, 2016년 10.01대1, 2015년 11.02대1이었던 것을 감안하면 최근 4년간 1월 평균경쟁률로는 가장 높은 수치입니다. 수도권 분양시장이 2015년부터 본격적으로 호황국면에 접어든 것을 감안하면 올 1월 청약경쟁률은 상당히 높은 수준이라고 볼 수 있는데요. 

한 가지 특징적인 부분은 1월 청약현장들을 개별적으로 보면, 특정 단지에 청약통장이 집중되면서 평균경쟁률이 치솟은 것을 확인할 수 있습니다. 메이저 건설사의 공급은 많지 않았고, 중소업체의 공급이 많았던 터라 미분양 현장도 많았고, 수 백대 1의 경쟁률을 보이는 현장들도 적지 않았습니다. 

자세한 개별 현장별 청약결과는 아래 정리된 표에서 확인할 수 있습니다. 

1월 현장 중에서는 눈길을 끄는 단지는 대구 중구 남산동에 선보인 이편한세상 남산으로 평균경쟁률이 346대1에 달했고 청약통장만 6만6184건이 집중됐습니다. 대전 둔산의 이편한세상 2개 단지에도 청약자들이 몰렸는데요. 1단지와 2단지에 각각 2만2174건, 2만3465건의 통장이 접수돼 평균경쟁률이 각각 321대1, 241대1이나 됐습니다. 

또한 춘천 삼천동에 공급된 파크자이에도 1만건이 넘는 청약 통장이 접수돼 평균 17대1이 넘는 청약경쟁률을 보였습니다. 수도권에서는 하남의 힐즈파크 푸르지오가 평균 34.26대1로 가장 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 

경기 과천의 센트럴파크 푸르지오 써밋은 특별공급당첨분을 제외한 434세대 청약에 6460개의 청약통장이 집중 평균 14.88대1의 경쟁률을 보이며 전 주택형이 1순위에서 청약마감됐습니다. 과천은 최근 수도권에서 가격 상승이 가장 두드러진 곳으로 재개발 대상 단지들이 집중돼 있고, 생활환경이 쾌적해 상당기간 선호지역으로 꼽힐 전망입니다. 

그동안 공급물량이 많았던 부산, 경남지역에서는 1월에 해운대에서 1개의 현장만 공급됐는데요. 센텀 천일 스타이원으로 평균경쟁률은 1.62대1(대부분 1순위 마감)로 그동안 부산지역 단지의 높은 청약경쟁율과 비교하면 다소 낮은 경쟁률로 느껴집니다. 광주광역시는 올해에도 여전히 청약시장이 호조를 보이고 있는데요. 1월 북구 용두동에 선보인 첨단진아리채 역시 전 주택형이 1순위에서 마감됐습니다. 평균경쟁률은 13.13대1입니다. 

평창올림픽 수혜지역으로 관심이 쏠렸던 강원도에는 2018년 1월에도 4개 현장이 선보였는데요. 춘천 파크 자이를 제외하고 원주, 동해에 선보인 단지들은 전 주택형이 청약미달되는 부진을 겪는 모습입니다. 

2월에는 중순경에 설 연휴가 있는데요. 전통적으로 설이나 추석 연휴가 있는 달에는 신규 현장의 수도 적고, 청약통장사용량도 크게 감소하는 경향이 있습니다. 2018년 2월은 어떤 모습일지, 다음 달에 조사한 결과를 취합해서 보고토록 하겠습니다. 감사합니다.