[븎튜브] 3기 신도시 발표, 문제점은 무엇일까?

 

 

안녕하세요. 디엠지미디어입니다. 이번 시간에는 지난 시간에 이어 12월 19일 발표한 3기 신도시 개발에 대한 분석을 다룬 내용으로 찾아뵙게 되었습니다. 1편에서는 3기 신도시 발표에 대한 전반적인 내용을 다뤘다면 2편에서는 4곳의 신도시 입지를 살펴보고, 어떤 점들이 좋고 어떤 점들이 단점으로 작용할 수 있는지 보다 다양한 시각으로 살펴보고 결론을 내려보는 내용으로 구성하였습니다.

 

디엠지미디어 유튜브 영상 중 일부 캡쳐

 

4곳의 신도시를 보기 편한 지도를 함께 덧붙여 도시에 대한 내용을 설명해드리고 있습니다. 먼저 남양주 왕숙 신도시에 대한 설명으로 시작되는데요. 해당 지역은 기존 다산신도시 바로 옆에 위치해, 사실상 인근 다산신도시와 별내신도시 등 기존에 검증된 신도시 입지들이 확장된 영역으로 구성돼 있는데요. 게다가 GTX 역사도 신도시 내 위치할 예정이고, 4호선 연장 사업 추진, 중앙선 역사 등으로 인해 편리한 교통을 누릴 수 있는 지역으로 기대되고 있습니다.

 

두번째로 하남 교산 신도시는 인기높은 미사강변도시 바로 아래에 위치하고 있어, 사실상 거대한 준강남권 주거벨트로서 그 가치를 인정받을 것으로 전망하고 있습니다. 또한 지하철 연결도 계획돼 있어 마찬가지로 편리한 교통망을 누릴 수 있는 특징을 갖추고 있습니다.

 

세번째는 인천 계양 테크노벨리를 다루고 있습니다. 서울의 영등포구, 강서구, 은평구 등과 연계를 가져갈 수 있는 입지와 더불어, 인근에 서울 외곽순환도로와 경인고속도로가 교차하고 있어 마찬가지로 편리한 교통망을 누릴 수 있습니다. 또한, 기존 청라지구와도 연계가 좋다는 특징을 갖추고 있습니다.

 

마지막으로 과천신도시입니다. 해당 지역은 가장 규모는 작지만 이미 과천시는 주거 선호도가 높은 지역인데다 사실상 강남 지역으로 분류돼 주택 가격을 제외하고는 3기 신도시 4곳 중 가장 높은 선호도를 보일 것으로 전망됩니다.

 

디엠지미디어 유튜브 영상 중 일부 캡쳐

 

이들 신도시들이 모두 편리한 교통망과 기존 신도시 및 서울 등과의 뛰어난 연계성을 갖추고 있기 때문에 향후 일대 지역에서 분양에 나선다면 높은 관심을 받을 것으로 보이는데요. 그렇다면 과연 3기 신도시 분양은 언제 진행될까요? 사업이 여러 진행단계를 거쳐, 실질적으로 분양 계획은 앞으로 약 10년 정도 뒤부터 진행될 것으로 예상되고 있습니다. 가시권에 들어오기 위해서는 아직 상당한 시간이 필요한 만큼 꾸준하게 해당 지역에 대한 관심을 가지는 것이 좋겠습니다.

 

디엠지미디어 유튜브 영상 중 일부 캡쳐

 

하지만 입지도 좋고, 공공택지로 인해 분양가에 대한 규제도 상당히 높을 것으로 예상되고 있습니다. 아무래도 3기 신도시 취지가 집값 안정화를 위해 진행되는 정책인 만큼 높은 규제, 낮은 분양가에 따른 시세차익을 막기 위한 정부의 꾸준한 모니터링 또한 계획되고 있어, 이들 3기 신도시에서 내 집 마련을 진행하기 위해서는 앞으로 진행되는 정부의 정책 및 해당 지역의 변화 등을 꼼꼼하게 체크해봐야할 것으로 분석됩니다.

 

디엠지미디어 유튜브 채널 : https://www.youtube.com/user/housingall

 

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