강남 재건축 열기, 키워드로 알아보자

온라인 광고 매체인 네이버 키워드광고를 통해 부동산 정보를 다채롭게 알아보는 디엠지미디어의 마케팅 분석으로, 다양한 이야기를 친근하게 풀어나갈 생각입니다.

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현재 국내 최대 포털 사이트인 네이버는 마케팅을 위한 다양한 광고 상품들을 광고주들에게 제공하고 있습니다. 그 중 가장 많이 사용되었고, 현재도 꾸준한 사용량을 보이는 상품 중 하나로 네이버 검색광고를 들 수 있는데요.

<네이버 광고사이트 메인 페이지, 네이버의 다양한 광고상품 정보를 알아볼 수 있다.>

네이버 검색광고는 광고주의 사이트나 비즈니스와 연관된 검색어에 관심있는 사용자들을 대상으로 광고가 노출되고, 적은 예산으로도 효율적인 광고 집행이 가능한 CPC 방식으로 입찰이 이뤄지기 때문에 합리적인 광고 상품으로 오랜기간 사랑을 받고 있는데요. 게다가 키워드에 대한 지표 및 광고효과까지 알아볼 수 있기 때문에 네이버에 광고를 원하는 광고주 뿐만 아니라, 특정 키워드를 자신의 블로그나 활동하고 있는 카페 포스팅으로 노출되는 것을 원하는 많은 네이버 이용자들도 꾸준하게 사용하고 있는 온라인 마케팅 툴입니다.

부동산 온라인 프로모션을 진행하는 저희 디엠지미디어에서도,  네이버 키워드광고 시스템과 다양한 정보를 통해 최신 부동산 정보의 흐름을 공유하는 시간을 꾸준하게 갖도록 하겠습니다.

키워드로 알아본 부동산 정보 첫 시간은 강남 재건축 시장에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장에서 자주 쓰이는 재건축이란 용어는 기존 건물과 건축물, 땅 등의 소유주들이 조합을 결성하여 기존 건물을 폐기하고, 새로운 건물을 다시 짓는 것을 뜻합니다. 많은 분들이 재건축 사업을 재개발과 헷갈려 하시는 경우가 많은데요. 재개발은 기존 주거환경이 낙후된 지역에 도로, 상하수도, 주택 등을 새롭게 지어 도시미관을 아름답게 꾸미는 사업입니다. 간단하게 설명드리자면 '재건축 = 기존 노후된 건물을 허물고 새롭게 건물을 세우는 것' 으로 설명드릴 수 있겠습니다.

부동산 시장에서 보통 재건축 사업은 노후 아파트 단지 단위로 아파트 단지를 새로 짓는 것인데요. 기존에 구축된 생활 인프라를 바탕으로 새 아파트가 들어서게 됨으로써 주거 쾌적성이 올라간다는 장점에 재건축 아파트는 높은 인기를 구사하고 있습니다. 

재건축 아파트 사업 중에서도, 국내에서 가장 높은 관심을 받는 곳이라고 하면 강남 재건축 아파트를 들 수 있습니다. 강남은 국내에서 손꼽히는 높은 주거생활수준을 갖춘 지역이기 때문에, 기존 노후 아파트들이 재건축 돼 새 아파트들로 변신하게 된다면, 주거만족도가 현재보다 더 깊어질 것이기 때문인데요. 이러한 이유로 강남 주민들은 지역을 벗어나지 않으려는 경향이 강하며, 강남으로 들어서기 위한 신규 수요 역시 꾸준합니다. 하지만 공급이 뜸하고, 재건축 사업을 진행하더라도 일반분양이 적은 곳이 많기 때문에 투자 가치로써의 매력까지 갖추고 있어, 강남 재건축 시장은 높은 인기를 꾸준하게 누리고 있는데요.

하지만 지난 달 정부가 발표한 11.3 부동산 대책으로 인해, 뜨거웠던 강남 재건축 열기가 조금 주춤하였습니다. 정부의 11.3 부동산 대책은 수십년간 이어진 강남 불패 공식으로 인해 국내 부동산 시장을 좌우하는 강남 재건축 아파트 시장을 포함해 특정지역의 과열을 식히기 위한 대책으로, 전매제한기간 강화, 청약1순위 자격제한과 중도금 대출 보증요건 등의 내용을 담은 정책인데요. 궁극적으로 주택시장의 투기수요를 잡기 위한 목적으로, 강남구와 서초구, 강동구, 송파구 일명 강남4구를 포함한 경기도 과천시, 화성시(동탄2신도시 한함), 부산시 일부지역 등 특정지역에 맞춤형 대책으로 발표되었습니다.

과열된 부동산 시장을 억제하는 정부의 대책으로 인해 가장 큰 영향을 미칠 강남 재건축 시장의 변화에도 많은 관심이 집중되고 있는데요. 전문가들 전망에서도 향후 흐름이 엇갈리고 있는 상황입니다. 신규 분양 아파트 과열을 억제하는 정책 내용상 강남권 재건축 아파트들이 위축될 것이라는 분석과 함께, 이미 열기가 뜨거운 재건축 아파트 시장이 그렇게 쉽게 식지는 않을 것이라는 전망도 나오고 있는 상황입니다.

이렇듯, 강남 재건축 시장은 기본적으로 높은 관심과 함께, 부동산 대책으로 인해 전망이 엇갈리고 있는 상황입니다. 11.3 부동산대책이 발표된 지, 1달이 조금 넘은 지금 시점에서의 강남 재건축에 대한 온라인 관심도는 어떻게 변화하고 있는지 네이버 키워드광고 분석을 통해 알아보았습니다.

< 자료출처 : 네이버 키워드광고>

'강남 재건축' 키워드를 네이버 키워드광고 분석으로 살펴본 결과입니다. 최근 1년 동안의 통계를 그래프화해 심플하게 볼 수 있는데요. 푸른 선으로 표기된 부분은 데스크탑으로 대표되는 PC를 이용해 해당 키워드를 검색한 수치이며, 초록색 선은 핸드폰(mobile)로 검색해본 통계입니다. 기본적으로 어린 아이부터 고령의 어르신까지 연령관계없이 많은 분들이 사용하고 있는 기기인 스마트폰 검색량이 PC 검색량을 크게 웃돌고 있는 모습을 알 수 있습니다.

작년 12월부터 조회된 기간별로 살펴보면 흥미로운 검색 수치를 나타냅니다. 부동산 비수기인 작년 12월 ~ 2월까지의 검색량에 비해, 3월부터 검색량이 늘어난 것을 볼 수 있는데요. 특히 모바일 조회수가 크게 늘어난 모습을 보이고 있습니다. 또한, 여름동안 잠시 주춤했다가 9월 경에 다시 크게 오르고, 동계로 접어드는 시점부터 다시 하향을 그리고 있었는데요. 일정한 주기별로 키워드광고 조회가 진행되고 있었습니다.

  <자료출처 : 네이버 키워드광고>

위 자료는 네이버 키워드광고에 '강남 재건축'을 검색 시 발생하는 연관키워드입니다. 연관키워드는 검색한 키워드와 연관도가 높은 키워드를 보여주는 것인데요. 강남 재건축을 검색하는 사용자가 높은 연관도의 확률로 해당 키워드들을 검색한다는 것으로 해석할 수 있습니다.

강남 재건축 키워드는 월간 약 만 여건의 키워드 검색량을 기록하고 있었는데요. 연관키워드로 강남 재건축 키워드 검색수치를 크게 웃도는 키워드는 '개포주공 1단지', '개포주공 4단지' 였습니다. 개포주공 1단지 키워드의 경우, 강남 재건축 키워드 검색량의 2배인 약 2만여건의 키워드 검색량을 보였는데요. 강남 재건축 아파트의 대표적인 단지로써 많은 분들의 높은 관심도를 알 수 있었습니다.

<자료출처 : 다음(Daum) 지도>

높은 키워드 검색량을 나타낸 개포주공 1단지는 개포1동에 위치한 재건축 단지로, 124개동, 5,040세대라는 상당히 큰 규모의 단지입니다. 단지 인근에 분당선 구룡역과 개포동역, 3호선 도곡역, 매봉역, 양재역 등이 위치하고 있습니다. 교육시설로는 서울개원초등학교, 개포중,고등학교, 서울구룡초등학교 등 다양한 학군이 위치해 교육 환경도 원활한 편이며, 단지 내 주민센터와 우체국, 파출소 및 다양한 생활편의시설들이 위치하고 있어 주거편의시설들이 다양하게 위치하고 있는 단지입니다.

단지는 앞서 말씀드린 11.3 부동산대책과 미국 금리 인상, 그리고 언제 발생될 지 아직 미지수인 대통령 선거 등 다양한 변수 확률이 높은 시장상황에도 불구하고 강남구에서 가장 큰 재건축 추진단지이자, 뛰어난 주변 인프라와 빠른 사업 진행 등으로 꾸준한 인기를 이어가고 있는 상황입니다. 이 같은 상황은 키워드광고 조회수 뿐만 아니라, 아파트 평당가에서도 확인할 수 있는데요. 올해 5월  6,966만 원을 기록한 개포주공 1단지의 평당가가 10월초 조사에는 8,033만 원을 기록하는 등, 부동산 대책에도 불구하고 높은 기대감을 받고 있다는 점을 알 수 있습니다. 이는 앞서 분양한 개포동의 2단지, 3단지의 분양이 높은 인기를 바탕으로 성공적인 분양을 이끌어 낸 영향으로 보입니다.

하지만, 부동산 규제 및 금리인상 등의 시장 상황과 함께 국정 혼란 등 불안정한 현상이 겹치면서 당분간은 가격 및 거래가 약세를 보일 것이라는 목소리도 나오고 있습니다. 때문에 보다 장기적으로 상황을 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 

첫 키워드분석 시간은 부동산시장의 불멸의 관심사 '강남 재건축' 키워드에 대한 분석글로 시작을 하였습니다. 앞으로도 화제를 모은 크고 작은 부동산 키워드를 다양하게 알아볼 예정인데요. 디엠지미디어가 제공하는 키워드분석 역시 키워드광고 및 다양한 매체수단을 통해 강남 재건축을 포함한 부동산 시장의 정보를 다채롭게 파악하는 것도 빠르게 변화하는 부동산 시장의 흐름을 정확하게 빠르게 캐치하기 위한 수단이기 때문입니다. 온라인광고를 바탕으로 부동산 프로모션을 진행하는 회사답게, 친숙하고 알찬 정보로 꾸준히 찾아뵙도록 하겠습니다.