한국의 주택가격 거품인가?

    2017년 새해가 밝았습니다. 신년 카운트 다운을 한 게 불과 어그제 같은데 벌써 1월 중순이 지나고 있군요. 한 살 한 살 먹어갈 때마다 정말 시간이 빠르게만 흘러가는 기분입니다. 안타깝게도 이번 년도는 초장부터 부동산 시장 전망이 꽤나 불투명합니다. 그래서인지 주택가격 거품론이 다시금 이슈로 떠오르고 있더군요. 그래서 준비한 적정지수를 통한 주택가격 거품 검증 보고서입니다.

    보고서에 따르면 90년대 초반 초과수요상태가 발생하며 1차 거품기가 생성되었고, 08년 금융위기 전후로 서울 아파트시장이 2차 거품기에 진입한 것으로 추정합니다. 그리고 12년까지 가격조정 과정을 거쳐 거품이 빠진것으로 판단된다고 하네요. 그렇다면 2017년 주택시장은 어떨까요?

    인구구조 변화에 따라 주택시장도 거품론으로 무너지고 있다는 가설 하에 검증해보고자 만들어진 보고서인데요. 추정결과를 살펴보자면 현재 주택가격이 자산가치보다 고평가되고 있으므로 주택가격 거품이 존재할 가능성은 낮은 것으로 판단된다고 합니다. 하지만 16년 하반기 이후부터 적정지수가 가파른 상승추세로 전환되었기 때문에 지속적인 관찰이 필요한 상황인 것은 분명하다네요. 여기서 적정지수는 주택가치에 영향을 미치는 주요변수의 변화를 반영한 결과에 기초하여 판단 할 수 있는 지표를 의미합니다.

    더 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고 해주세요! 

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출처 : 한국주택금융공사 https://www.hf.go.kr