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디엠지서비스/상담북

(상담북 제작)마곡 아이파크(오피스텔)_2014년9월


2014년9월에 마곡지구에 분양을 했던 마곡 아이파크는 오피스텔이였습니다. 오피스텔이라는게 수익형 부동산의 영역이다 보니 상담북을 제작할때 상품적인 디테일한 구성 보다는 주변에 배후수요가 얼마나 있고 앞으로 어떻게 마곡지구가 변해 가는 개발요소들에 대해 최대한 상세히 언급했습니다. 분양을 받는 사람 입장에서도 직접 거주를 생각하는 것이 아니라 임대를 놓는 것이 목적이다 보니 공실의 리스크가 적은 곳에 투자를 해야 하는 것이겠지요.



마곡지구 사진인데요. 2014년 여름에 촬영한 사진이라 공사현장도 많고 공터도 지금보다 훨씬 많습니다. 사진의 자리가 아마도 이화여대 대학병원이 들어서는 곳으로 기억이 납니다. 이화여자대학교 제2부속병원은 2017년12월에 예정인데요. 세월이 참 빠릅니다. 당시만 하더라도 언제 들어설까 머리속으로 생각만 했었는데 말이죠. 



발산역 4거리 사진입니다.  인천공항이 생기기 전까지 김포공항이 제1국제공항으로 공항대로 변에 고급식당들이 즐비했었는데요. 사실 상권이 조금씩 죽어가다가 마곡지구를 지정하고 개발함에 따라 다시 활성화 되고 있습니다. 마곡지구에는 LG, 롯데, 코오롱, 이랜드 등  많은 대기업들이 들어와 상주하고 병원 및 마트등의 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 



마곡 아이파크 인근에 위치한 NC백화점입니다.



당시에 홍보관에서 촬영했던 컷입니다. 전용 36의 경우 약 7.6% 수익률을 예상했었는데요. 이는 보증금 1000만원에 임대료 월 75만원 수준이였습니다. 참고로 위의 이미지에 부가세 환급은 임대사업자 등록을 한 경우에 해당사항이 있습니다. 또한 대출이자는 3.8%로 예상했는데요. 현재 저금리 상태에서 좀더 낮은 이율로 대출을 받을수 있겠네요.




실제로 현재 매물을 살펴보면 전용 36의 경우에 보증금 2000만원에 월세 80~90만원 정도로 형성되어 있습니다. 그렇다면 실제 분양했을때 보다 더 큰 수익률을 볼수 있다는 말이기도 합니다. 물론 전용 23의 경우는 보증금 1000만원에 월세 50만원 정도로 예상 수익률보다는 조금 떨어지는 경우도 있습니다.


마곡 아이파크 상담북 | 기획 및 제작 : 디엠지미디어 | 문의 : housingall@naver.com











아이파크 관련해서 일을 많이 해서 그런지 모던하고 댄디한 느낌의 브랜드 이미지가 좋네요.