[분양정보] 상업지구 인근 아파트 왜 인기 있나?
신도시 및 택지지구 노른자위에 자리 잡고 있는 상업지구 인근 아파트가 높은 생활편의성으로 수요자들에게 인기를 끌고 있는데요. 상업지구란 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 도시 관리 계획으로 결정된 지역을 말합니다. 이러한 상업지구 인근에 있는 아파트들은 높은 청약률을 기록하고 있고 향후 인근 지역 시세를 주도하는 경우도 많은데요. 올해에도 잇단 공급을 앞두고 있어 주목을 받고 있는 상업지구 인근 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.
편의 기반시설이 몰려 있는 상업지구의 인근 아파트는 많은 인기를 얻고 있으며 가격도 강세를 보이고 있습니다. 대표적으로 판교신도시를 들 수 있습니다. 판교신도시는 판교역을 중심으로 현대백화점, 알파돔시티 등 주요 편의시설은 물론 보평초 등 명문학군도 갖춰져 있습니다.
KB부동산 시세에 따르면, 경기도 성남시에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네는 백현동으로 판교신도시의 중심부에 해당하는 곳이었습니다. 백현동 내에서도 최고가 아파트들은 모두 '판교의 심장'이라 불리는 판교역 인근 단지들입니다.
위례신도시도 마찬가지였습니다. 위례신도시의 중심부는 위례~신사선과 트램라인이 교차하는 위례중앙역으로 볼 수 있습니다. 위례중앙역을 중심으로 트램라인 내쪽이 위례신도시에서도 가장 입지조건이 좋고 그만큼 몸값도 끌어올린 주역으로 꼽힙니다.
본격적인 봄 분양시장에서도 신도시 및 택지지구 물량이 쏟아질 전망인 가운데 내 집 마련 수요자들의 관심이 집중될 전망됩니다.
정부의 9.1부동산대책 영향으로 신도시 및 택지지구의 희소성이 높아지면서 알짜입지를 선점하고 있는 신도시 및 택지지구의 중심상업지역 인근 아파트의 가치는 한층 더 커진 상황입니다. 이유인 즉 중심상업지역이 차지하는 비율이 전체 택지지구에서 10%를 넘지 않기 때문인데요.
상업지역 비율이 비교적 높다고 평가되는 판교신도시의 경우 전체 택지 929만4000㎡ 중 중심상업지역이 차지하는 면적이 110만5500㎡로 8.41%에 불과합니다. 김포한강신도시는 전체 택지지구 1086만7000㎡ 중 중심상업지역이 40만8000㎡로 3.8% 밖에 되지 않기 때문에 그만큼 상업지구 인근 아파트 희소가치가 높게 나타나고 있습니다.
최근 몇 년 사이 주요 신도시의 청약결과를 분석해보면 30대의 영향력이 두드러집니다. 지난해 3월 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 '반도유보라아이비파크5.0과 6.0'의 계약자 중 30대는 29.3%였습니다. 이는 40대(37.2%)에 이은 두 번째로 높은 수치였습니다. 이 단지는 전용 94·96㎡등 중대형 면적이 다수였음에도 자금력 강한 50대(19.3%)보다 30대의 비중이 월등했습니다.
이러한 젊은 층의 영향력 강화는 주택시장의 입지 선호도를 바꿨습니다. 40~50대의 경우 주로 자녀교육과 쾌적한 주거환경을 가장 중요하게 생각하는 경향이 강하지만 30대의 경우 '편리한 주거환경'을 가장 중시합니다. 이들에게 가장 선호도 높은 곳이 바로 상업지구가 가까운 주거 단지인데요, 상업지구 일대는 각종 상업·문화시설이 잘 갖춰져 있고 대체로 지하철역이나 환승시설 등 교통 환경도 뛰어납니다.
수요자들이 왜 상업지구 인근 아파트에 몰리는가? 상업지구 인근 아파트가 지속적인 인기를 얻고 있는 주요한 원인을 한번 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 상업지구는 도시의 경제권 및 생활권의 규모와 구조를 감안하고, 상업업무사회문화시설 등의 집적을 도모할 필요가 있는 토지이용공간으로 확보합니다. 또한 상업지구의 입지는 도로, 철도와 같은 교통시설의 현황과 계획을 감안하여 지정합니다.
상업지구는 도심기능 및 서비스 범위를 고려하여 다음과 같이 세분화하여 지정할 수 있습니다.
1. 중심상업지구 : 도심·부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역
2. 일반상업지구 : 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역
3. 근린상업지구 : 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역
4. 유통상업지구 : 도시내 또는 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역
도심에 들어서는 도시 정비 사업들은 이미 기반시설이 다 갖춰진 곳에 아파트가 새롭게 재건축되지만, 상업지구로 선정이 되면 아무것도 없는 부지에 주택과 편의시설, 교통 등이 모두 새롭게 건설됩니다.
이로 인해 수요자들은 인프라가 신식으로 잘 갖춰져 생활이 편리한 중심상업지구를 중심으로 몰릴 수밖에 없고, 택지지구 내 중심상업지구는 꾸준한 수요 유입으로 지역 내 부촌으로 거듭나는 경우가 많습니다.
이런 이유에서 상업지구 인근 아파트는 편의시설은 물론이고 교통까지 두루 갖춘 경우가 많습니다. 백화점이나 마트의 이용이 편리할 뿐만 아니라, 지하철과 같은 대중교통 역시도 잘 발달된 경우가 많기 때문에 중심지로 거듭나곤 합니다. 또한 교통이 편리한 직주근접 단지 특성상 출퇴근해야 하는 30대에게 인기가 있을 수밖에 없습니다.
또한 상업지구 인근 아파트에 주 수요층은 30대로 전세난에 지친 젊은 층이 상대적으로 부담이 덜한 신도시와 택지지구 이기도 합니다. 학교와 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 중심상업지구 인근 아파트가 인기를 끌고 있습니다.
앞서 살펴본 바와 같이 인프라가 구축된 상업지구 인근 아파트가 높은 청약률을 보이는 것은 어쩌면 당연한 일인 것 같은데요. 이번에는 상승세를 보이는 상업지구 인근 아파트를 분석하고 구 영향을 알아보고자 합니다.
상업지구 인근 아파트의 인기는 청약에도 영향을 미쳤는데요. 지난해 2기 신도시에서 분양한 아파트 청약경쟁률 상위 10곳 중 9곳이 중심상업지구와 접근성이 매우 뛰어났습니다. 특히 가장 높은 경쟁률을 기록한 위례우남역푸르지오 3단지를 비롯해 위례신도시보미리즌빌, 동탄2금강펜티리움센트럴파크3차, 광교중흥S클래스 등은 각 신도시 내 중심상업지구 내에 위치하거나 매우 가까운 곳에 자리잡고 있었습니다.
청약에 이어 상업지구 인근 아파트의 인기는 기존 아파트 매매가에도 직접적으로 연관을 보였는데요. 동탄신도시에서 CGV, 메타폴리스, 홈플러스 등이 위치한 중심상업지구와 맞닿아 있는 반송동 시범다은마을삼성래미안 전용 84㎡의 평균매매가는 3억8000만원이었습니다. 반면, 입주시기와 단지규모는 비슷하지만 중심상업지구에서 약 1km 이상 가량 떨어진 곳에 위치한 자연앤경남아너스빌아파트 전용 84㎡의 평균매매가는 3억2000만원으로 6000만원이나 격차가 벌어졌습니다.
상업지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정이 되고 있습니다. 이로 인해 신도시나 택지지구에서 상업지구로 지정되는 곳은 1~2정도로 희소가치가 높은 편에 속합니다. 즉 수요는 많고, 공급은 적어 가치상승도 기대해볼만 합니다. 이에 따라 실제로 상업지구 인근 아파트는 주변 지역의 시세를 이끌며 큰 인기를 얻게 되었습니다. 또한 상업지구 인근 아파트를 찾는 주 수요층은 30대로 부동산 시장에서 매우 젊은 층에 속하며, 다른 기존 도심의 아파트에 비해서 비교적 매물이 적을 것으로 예상이 됩니다. 따라서 부동산 시장에서도 가장 각광받고 있으며 상업지구 인근 아파트의 인기는 쉽게 사그라지지 않을 것으로 전망됩니다.
상업지구는 매우 빠른 변화를 보이며 그동안 주요 상권들이 새롭게 탄생하고 몰락하는 모습을 보이기도 합니다. 이 과정에서 발생하는 잡음과 문제점 때문에 젠트리피케이션이 이슈가 되었습니다. 젠트리피케이션이란 낙후된 지역이 재생 발전하면서 중상류층이 진입하는 경향을 나타낸 말입니다. 사실 젠트리피케이션은 상업지구의 발전을 통해 도시 전체에 활기와 다양성을 제공하는 긍정적인 효과도 있습니다.
상업지구 인근 주거지의 장점이자 단점은 복잡하다는 점입니다. 복잡하기 때문에 상권 형성에도 우수하고 그에 따른 인프라 발달도 왕성하지만, 소음으로 인한 문제는 간과할 수가 없습니다. 또한 차량이 많아 출퇴근 시간 도로가 복잡하다는 것 역시도 불편한 점으로 꼽힐 수 있겠습니다. 물론 생활은 편리하지만 조용한 주거지에서 힐링라이프를 선호하는 사람들에게는 단점이 될 수도 있는 부분입니다.
지금까지 상업지구 인근 아파트에 대해서 알아보았습니다. 마지막으로 상업지구 인근 아파트에 대해 간략히 요약정리를 해드리고자 합니다. 상업지구 인근 아파트는 가장 각광 받는 아파트 중 하나입니다. 택지지구나 신도시는 아무것도 없는 부지에 주택과 편의시설, 교통 등이 모두 새롭게 건설됩니다. 이러한 기반시설들은 일반적으로 상업지구를 중심으로 계획됩니다. 따라서 수요자들은 인프라가 잘 갖춰져 생활이 편리한 상업지구 인근 아파트로 몰릴 수밖에 없고, 택지지구 내 상업지구는 꾸준한 수요 유입으로 지역 내 부촌으로 거듭나는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 상업지구 인근 아파트에 대한 인기로 인해 부동산 경쟁아 과열될 수 있다는 단점도 있습니다. 상업지구 인근 아파트의 현황을 확인하고 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
